20 9 月 房市進入曖昧期，房屋交易創新低／未來房市漲或跌？民眾抱怨房價亂
未來房市到底漲或跌，不少民眾越來越覺得一頭霧水！進入九月中旬，「政府打房」仍舊是國內房市的熱門議題，北市房地產的交易量甚至下滑三成，似乎顯示政府打房奏效。
但隨著五都三合一選舉將近，相關的政績及競選支票相繼出籠，部份房地產區域卻又屢創天價，或者傳出建商推案再創新高的消息，導致到底能不能在現階段置產，成為民眾心中最大的疑惑。
根據東森房屋不動產研究室的統計指出，多數人認為，現階段政府在房市政策因應上，最應加強「房價的控管」，明顯反映出民眾對政府房市資訊控管不力的無奈，即使政府亟欲針對房價透明作相關規範，但老百姓們仍然不知該如何運用。
東森房屋不動產研究室副理張漢超表示，在可複選的情況下，民眾認為「房價應有效控管」的佔比為21.1%，其次認為「房貸利率應降低」的比率也高達20.9%，第三是「房地產相關稅率應調降」佔16.1%。
張漢超強調，合計上述前三項佔比已超過總票數的五成，可明顯透露民眾期待政府的打房政策，也應考慮一般民眾實際購屋的需求，並希望能儘速收效。
至於民眾購屋時對於屋齡的考量，則以先建後售的新成屋為首要，其次為一年至五年的中古屋，然後接著按照屋齡，考量的比例隨之遞減。
但最有趣的是，先售後建的預售屋，反而不及五年至十年的中古屋搶手。
張漢超分析，主要是近期預售屋的糾紛不斷，再加上內政部與建商對於納入坪數的爭議仍有分歧，因此民眾對於預售屋的態度轉趨於保守。
另外，同樣讓人意外的統計則是，有高達78%的人購屋選擇，都強調要找十年內的中古屋。
張漢超認為，雖然前些日子都更議題引起一陣沸揚，但民眾購屋考量時，還是回歸現實面，畢竟都更耗時太久，時程又非自己可掌控，而且在重劃區熱絡，興起一批批新屋的帶動下，民眾明顯偏好屋齡新一點的房屋，這也是近幾年來許多投資客在購屋後加以整理、裝潢後轉售獲利的原因。
張漢超指出，民眾對於住的問題其實相當敏感，對於房市政策及市場動向，往往直接反應在購屋意願上，間接會影響資金的流通，因此政府專注打房、加強房市控管之餘，也應負起教育社會大眾的義務，讓有實際購屋需求、自住的民眾能有自主判斷市場能力，在個人購屋的重大決策上有依循方向。
卡優新聞網 張家嘯 2010/09/20
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交易量跌了 接著是價格戰？
台北市地政處本周公布上 (8)月建物買賣移件數僅3850件，較7月重跌24%，幾已回到金融海嘯水準。
雖近來跌勢已趨緩，惟業界對房價看法多轉為看跌或區間盤整，預料第四季將出現更激烈的買賣雙方價格認知拉鋸戰。
目前北市房價並未出現下修，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，部份屋主開價雖下調，但實際成交價格仍然居高不下。
另依永慶房屋數據，北市住宅6月平均成交價為44.2萬元/坪，7月雖略跌至43.7萬元，但8月又上揚至46.2萬元。
北市地政處於本周一公布北市8月份房屋交易件數，和7月相較，驟減1235件，是2009年2月以來新低，甚至也比今年2月還少。各行政區中，又以松山、文山、內湖、大安區最明顯，較上月交易量跌幅達30~43%，顯示央行打房效果顯著。
信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，北市買賣移轉件數單月下滑兩成以上，近年相當罕見，分析主要是央行的房貸管制措施除了讓投資客縮手，也波及到先買後賣的換屋族群，在自備款提高，換屋門檻驟升下，許多買方暫時放棄換屋計畫。
「量先價行」是房地產不變法則，
太平洋資產管理公司總經理張欣民表示，依目前市場情況來看，成交量體再大幅萎縮的可能性雖不高，但應該會維持目前的低水位一陣子，甚至可能再微幅下修。按照過去過經驗，只要維持這種交易量，兩三月下來，當售屋人確定不降價就賣不掉之後，房價就會開始走跌。
至於跌幅，張欣民認為得看月底央行理事會是否升息及祭出進一步打房措施，目前傳出的訊息是央行將針對銀行放貸土建融成數及利率進一步管控。
他認為，如果央行沒有太大動作，預估北市房價會在交易持續量縮之下，微幅回檔一成上下。
台灣不動產交易中心李同榮亦認為北市房價下修幅度不會太大，因為北市仍然是各界注目的焦點，稍有跌幅，承接買盤即會浮現。
他認為現在北市情況和96年的房市「反轉」很類似，96年第2季交易量出現下跌，一直到第3季才出現價格下修，但幅度在10%以內。他表示，如以金融海嘯來看，北市從高點下滑至谷底向上，也僅12%。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】2010/09/18