11 9 月 開學季 出租市場量增價平╱套房市場短空 陸生來台是利多
大專院校開學季來臨，過去此時，學校附近的出租套房多湧現大量需求，但今年受央行打房影響，屋主紛使出「以租代賣」策略，市場待租案件大增，使8月出租市場呈現「量增價平」、「旺季不旺」現象。
永慶租屋網統計，8月大台北地區大學周邊出租套房留言量（即物件詢問度）較7月量增2成左右，6月央行打房以來，市場釋出待租套房物件大增，8月台北縣市待租套房就比央行打房前，量增近3成。
在供給增加比需求還快之下租金不動如山，台北縣市套房8月租金幾與上月維持平盤，成長幅度不到1％，呈現「旺季不旺」的現象。
永慶房仲新聞經理李建興表示，套房產品以往是投資客主要投資標的，具有易炒作、總價低、投資入手容易等特性，不過近期受央行打房政策影響，貸款利率及成數均明顯限縮，買方對套房商品望之卻步，有不少屋主還採取由「賣轉租」方式暫避風頭。
若想投資大學周遭套房當包租公婆，住商不動產表示，台北地區包括台大、師大、政大、銘傳、東吳等大學，套房單價約4、5百萬元，平均月租金可達1萬元，投報率約在3%上下。其中以淡江、輔大較為亮眼，淡江周邊套房總價約在132萬元，每月租金約8500元，投報率有7.73%。輔大的套房平均總價約128萬元，月租約8000元，投報率約在7.5%左右。
住商表示，除新建學生套房，亦可考慮買中古公寓或電梯大樓裝修成學生套房，都是提高報酬方式。
【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】2010/09/11
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套房市場短空 陸生來台是利多
中央銀行打房衝擊套房市場，套房買賣成交量至8月底連續3個月量縮，房仲評估短期內套房市場偏空。不過，明年起將有2000名陸生來台就讀，大學周邊套房市場應有鹹魚翻身機會。
永慶房仲集團新聞中心經理李建興表示，套房產品以往是投資客主要的投資標的，具有易炒作、總價低、投資入手容易等特性。不過，近期受到中央銀行打房影響，對於貸款利率及貸款成數都有明顯的限縮，使得買方對套房商品望而卻步。
根據永慶房仲集團統計顯示，套房買賣成交量到8月底已連續3個月量縮。再從價來觀察，台北市8月套房成交價較7月下跌1.9%，台北縣減退2.6%；反觀整體住宅市場，北市8月房價還比7月上揚5.7%，北縣則上揚8.2%，呈現一個市場兩樣情的格局。
李建興說，雖然套房價格已經向下修正，但修正幅度不大，整體來看，受央行管控影響，目前市場買方態度依然觀望居多，短期套房商品市場競爭性明顯較低，不少不願降價賠售或想賣也暫時賣不掉的屋主，已經開始將套房由賣轉租，以暫解龐大的貸款壓力，待日後市況回溫再行出售。
對有意購買套房的首購族，李建興建議，可以選擇住戶單純、具管理的大樓、鄰近學區或捷運站周邊的套房產品，較符合一般學生及上班族需求，將有助於提高未來套房轉手性與投報率。
李建興說，大學周邊套房商品的平均單價往往比一般住宅高出3%到8%，不過，因總價較低，是許多小額投資客的首選。特別是學區套房的租金行情大致上都比學區外高出2到4成，是投資者購買套房可考量的方向。
李建興說，立法院已在8月中通過「陸生3法」，預計明年新學年將開放2000名陸生來台就讀，而開放陸生來台就讀的成效如果不錯，往後開放陸生來台就讀的名額可望增加。屆時，學校周邊出租套房市場將有機會從谷底鹹魚翻身，不過，這仍須觀察後續政策發展，短期內套房租屋市場仍須以偏空看待。
中央社記者林沂鋒台北11日