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2010年09月03日 由 蔣小姐

自用住宅用地優惠稅率5要件

彰化縣政府提醒民眾,要採用自用住宅用地稅率申辦,今年因中秋節順延到9月23日辦理,民眾如有需要可至地方稅務局辦理。彰化縣地方稅務局表示,自用住宅用地是指土地所有權人本人或配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記,無出租或供營業使用,且該自用住宅用地上建物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有者為限,地價稅自用住宅用地優惠稅率之適用係採申請制,

如符合上項規定之土地,土地所有權人應於地價稅開徵40日前(即9月22日前,本年9月22日因適逢中秋節放假順延至9月23日)向土地所在地之稅捐稽徵機關提出申請,當年度才能適用優惠稅率,逾期申請者,自申請之次年期開始適用,但前已申請核准而用途未變更者,則不必再提出申請。

稅務局舉例:王先生來電詢問其所有彰化市土地,房屋歷年來並未營業,且亦按住家用稅率課徵房屋稅,為什麼土地按一般用地稅率課徵,一年需繳納9,955元地價稅,經查王先生並未向該局提出申請,

所以其地價稅係按一般用地稅率適用千分之十課徵,經說明並輔導王先生提出申請,結果審核符合規定,改按自用住宅稅率千分之二課徵,僅需繳納1,991元,足可節省4倍的稅金。

地方稅務局強調,符合自用住宅要件者,務請記得於9月23日前(本年9月22日因適逢中秋節放假順延)向土地所在地稽徵機關申請,以免影響自身權益,申請時應填具自用住宅用地申請書(填寫本人、配偶、未成年子女之姓名及身分證號碼)並檢附建築改良物所有權狀或使用執照影本1份。訊息來源:彰化縣政府

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何謂自用住宅用地 自用住宅用地適用優惠稅率之要件為何

(一)自用住宅用地:

自用住宅用地係指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記,

且無出租或供營業用之住宅用地。

(二)下列五項要件之自用住宅用地,其地價稅按千分之二比例稅計徵。

1.設籍限制:土地所有權人或其配偶、直系血親於土地所在地辦竣戶籍登記。

2.面積限制:都市土地面積未超過三公畝部分,非都市土地面積未超過七公畝部分。

3.用途限制:無出租或供營業使用之住宅用地。

4.處數限制:土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬,適用優惠稅率以一處為限。

5.產權限制:土地上之建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有者為限。

申請自用住宅用地優惠稅率5要件


分類:房市新聞, 稅務申報 節稅撇步 標籤:地價稅, 房屋稅, 自用住宅優惠, 自用住宅優惠稅率, 自用住宅用地

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