29 8 月 李雄慶：相中好地段 先租再買
台灣百年老店舊振南餅店董事長李雄慶，自己具備建築背景，說到買房，他說「買房子最重要的是知道公設比怎麼算，其次就是大家熟知的『Location、Location、Location』！」
不過他所說的「地段」，並非一定要交通便利，而是符合購屋人需求的「最佳位置」。
李雄慶以自己為例，因為平時多以車代步，因此他認為便利的生活機能比起交通方便更重要。
說到台北市的房價，讓生活圈以高雄為主的李雄慶直呼：「太貴！」李雄慶認為台北其實是個生活機能相當便利的城市，也讓他興起在大安區買房子的念頭，不過他認為現階段台北的房價被炒作得太誇張，從許多昂貴建案卻是低入住、低點燈率就能窺知一二，他覺得現在最好的做法是先「租屋」，等整體房價回歸正常水準再出擊。
談起租屋，李雄慶也有一套哲學。他拿投資客貸款6千萬、利率2％的房屋舉例計算，只要閒置一年，投資客光是利息就要賠上120萬元，其中還不包括自有資金、管理費、房屋折舊等損失。
以目前台北市高空屋率的狀況來看，李雄慶認為每個月租金10萬元，要租到市價6千萬的房子應該不是問題，因為「空屋率高，大家都急著出租或找人接手。」
他進一步解釋，只要每個月花10萬元，就能住進6千萬的房子，相當划算；即使承租10年，總租金也才1200萬，其間還能「伺機」等待房價下滑，再以合算的價格買進心儀的房子。
此外，租屋還能深入了解未來「入厝」之處的居住環境，利用租屋時期多看屋、多作功課，「我現在有機會上台北，就會到大安區走走，如果看到不錯的租屋廣告，就直接登門拜訪。」李雄慶特別強調，不論買房或租房，他都喜歡直接與屋主洽談，如果雙方相談甚歡，屋主甚至因此開出「特惠價」。
兩岸關係發展日益密切，許多人看好台中、高雄這兩座「未來看漲」的城市，特別是台中七期、高美館附近的豪宅建案最近一片喊漲，但李雄慶卻不認為台中和高雄能「複製」台北市的房價，至多是特定地區房價較好看，「走一趟就知道空屋率很高。」
因為擁有建築背景，李雄慶坦言投資房地產，不需要什麼高深技巧，只要「口袋夠深、心臟夠強」，誰都可以做，「投身食品業，才讓我獲得一種踏實感。」
【聯合報╱本報記者周小仙】2010/08/29