27 8 月 下半年房市 建商也看壞 台經院：建商看壞未來半年景氣
央行打房效應顯現，台經院最新調查，「建築投資業」已連續兩個月對當月表示景氣看壞，且對未來半年景氣也看壞；如北台灣928推案金額，就明顯比去年同期萎縮3成，台經院預估第三季不動產業看法將趨保守。
台經院最新調查，代表建商的「建築投資業」認為在今年7月認為「當月景氣轉壞，且未來半年較7月看壞的產業」。該行業已連續兩個月對房市景氣不樂觀。
台經院產經資料庫副研究員劉佩真表示，觀察國內不動產房市近期表現，從6月央行先升息半碼，且選擇性信用管制更加嚴格、銀行房貸成數已降至6成5以下，國內房市呈現量能萎縮的狀況，7月表現更加明顯。
她表示，從住展房市風向球觀察，分數從6月40分下滑至7月38 分，下滑至黃藍燈；另從信義房屋營收變化來看，7月也比6月下滑10.71%，台北市交易量也比6月將近萎縮1成。
供給面部分，她舉例今年928檔期北台灣推案金額1084億，比去年同期大幅萎縮28%；而需求面部分，因銀行調控的嚴格，投資客恐縮手，一般民眾又因買賣雙方對價格有認知的差距，因此較多觀望，綜合而言廠商對未來半年景氣看壞。
她預期第三季由於銀行持續呈現房貸緊縮狀況，加上各界也在靜待ECFA實際效益，且民眾對於購屋的預算與實際成交金額還有一段差距，需要時間來調整，所以7月量縮價微跌，第四季交易量表現也將在低檔盤旋。
【聯合晚報╱記者吳孟庭╱台北報導】2010/08/26
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打房奏效？ 建商看壞未來半年景氣
根據台灣經濟研究院調查，製造業廠商對未來半年景氣看好的比例，來到今年以來的最低點，看壞的比例則來到最高點，值得注意的是，建築投資業不僅認為7月景氣轉壞，對未來半年景氣也看壞，是調查中唯一一個判斷7月景氣轉壞，對未來半年也較7月看壞的產業。
台經院26日發布7月份景氣動向調查月報，依據台經院對製造業廠商所做的調查結果顯示，認為當月景氣為「好」的廠商所占比例較前一個月減少6.4個百分點，看壞7月景氣的比例也減少0.2個百分點。
若從整體廠商對未來半年景氣看法來觀察，7月製造業廠商看好的比例自6月的34.1%減少至29.4%，看壞比例也從6月的17.2%增加至17.7%，持平比例則由6月的48.7%增加至52.8%。
其中，建築投資業是製造業廠商調查中唯一一個判斷7月景氣轉壞，對未來半年也較7月看壞的產業。
台經院副研究員劉佩真表示，在央行6月底升息半碼，並祭出選擇性信用管制措施後，7月房屋交易量就較6月減少近1成，建商在今年928檔期北台灣的推案金額也縮小為1084億元，較去年減少28%。
劉佩真指出，第3季的房市可能將持續保守，第4季則可能處於震盪盤整，由於供給量減少，而一般民眾在購屋預算與實際成交金額之間，仍有一段差距，在買賣雙方仍有疑慮的情況下，房市觀望氣氛濃厚。
今日新聞 記者曹逸雯／台北報導 2010/08/26
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台經院：建築投資業看壞未來半年景氣
央行打房後，國內房市交易量下滑。
台灣經濟研究院的最新調查也發現，建築投資業對於未來半年景氣看法，認為會比七月要壞。
台灣經濟研究院產經資料庫副研究員劉佩真表示，業者看壞景氣的原因，主要是預期第三季銀行仍然將持續緊縮房貸，加上民眾對高房價仍有疑慮，還不會這麼快進場購屋。
劉佩真也認為，根據住展雜誌發佈的北台灣今年九二八檔期推案量來看，比去年同期下滑兩成八，在住宅市場供給和需求面都呈現保守觀望的情況下，她預期第四季國內房市交易量會呈現低檔盤整，第三季則呈現量縮、價微跌的局面。
中廣新聞 陳鳳如 2010-08-26