20 8 月 房貸族省息 5撇步輕鬆成家
物價波動通貨膨脹，面對利率飆升壓力，如何選擇省息之道？台灣房屋不動產研究室表示，房貸租購屋不但可在每年報稅季節合法節稅，多多留意銀行推出新型貸款方案，配合按時繳息培養爭取優惠利率信用額度，都可在高物價時代輕鬆成家。
物價大幅波動，對於上班族來說，光靠薪水支付房貸利息，對許多人來說的確是相當大筆支出。
台灣房屋不動產研究室整理出五大房貸族購屋省息原則，提供民眾減輕荷包負擔。
利息支出 可列報稅扣除額
購屋貸款利息可作為報稅扣除額：
已經成家貸款的購屋民眾，千萬不要忘了向金融機構借款的利息支出，可以列為綜所稅扣除額。
換句話說，每年申報綜合所得稅時，可善用銀行貸款每戶一年列舉30萬元貸款利息支出，達到合法節稅目標。
留意銀行業者貸款新產品：台灣房屋不動產研究室建議民眾，多注意申貸銀行或其他行庫是否推出更適合自己還款的貸款產品。
舉例來說，有些銀行可能就會針對民眾存款規劃只還本金型產品，長期累積下來就可以達到不錯省息效果。
盡量提前還款並選擇彈性繳款方式：
最近部分銀行推出雙周繳款新選擇，換言之，每兩個星期繳款一次，有一半本金可提早兩周攤還，長期下來就能讓貸款買屋的客戶節省一筆可觀利息。
另外在貸款初期，身邊如果有多餘存款，建議在能力許可前提下，提前繳還房貸，降低利息負擔。
按時繳款 助爭取優惠利率
準時繳款培養信用：
許多銀行都打出階梯式房貸方案，不過對於銀行來說，最主要的目的仍是賺取利息。消費者如能按時繳交貸款，養成個人與銀行間的信用模式，對爭取優惠利率條件，有加分作用。
還款已超過一半不建議轉貸：
在升息趨勢下，如果貸款額度已還清一半，建議民眾最好不要轉貸。
因本息均攤房貸在於剛開始繳交的都是利息，後幾年付的貸款才屬於本金範疇。
所以只要到了後幾年，就建議不需要提前償還房貸了。
這樣不但節省利息有限，而且不符合轉貸經濟效益。
灣房屋最後建議民眾，購屋貸款時最好「貨比三家」，選擇最自己最有利的還款模式，才不會被利息追著跑。
中時房地產 楊宗灝