19 8 月 新莊歌林購物中心 3度流標
歌林購物中心自去年以來，共三度公開標售，前兩次開出底價分別為60億、45億元，業界人士認為，歌林購物中心屬區域型個案，各方面條件不足，又無兩岸題材，是買家觀望的主要原因，由於本案非指標型個案，因此流標對商用不動產市場不會造成影響。
房仲業者指出，歌林購物中心各方面條件尚未到位，現在市場資金追逐的標的，很多是ECFA相關受惠概念產品，除了要有具觀光概念的飯店、商場、店面產品條件外，還要有穩定的租金收益，不然就要有未來改建可期的精華地段。
以歌林購物中心位處的地區屬區域商圈，吸引不到陸資，加上還未蓋好，買方出手當然謹慎。
新莊歌林購物中心第三度公開標售，共有8組買家購買標單，但因底價未公開、個案未完工，使得買盤猶豫，導致第三度流標。
【時報記者郭鴻慧台北報導】2010-08-18
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新莊歌林購物中心 流標
第一太平戴維斯昨（18）日標售位在台北縣新莊的歌林購物中心流標，由於未公開底標，有加上該建物興建到一半，還有租約等複雜問題，沒有人投標而流標。
市場人士分析，這次流標有意在試探市場水溫，主辦商第一太平戴維斯可能會在短期內重整旗鼓再開標。
據了解，歌林購物中心一、二層樓已興建完成，不少商場百貨業者、大型壽險業者、開發商和營造商購買標單與詢問。不過仍有債權、債務尚未解決，加上取得後重新改建的成本也相當高，使得市場興趣降溫。
新莊歌林購物中心原訂去年開幕營業，招商已達八成。
但在歌林財務陷入危機後，興建工程停擺，之前預定進駐的業者包括大潤發、國賓影城、SEGA、生活工廠、誠品書店也受影響。
歌林購物中心基地面積為1.15萬坪，原來的設計圖為地下二樓、地上五樓，樓地板面板可達3.2萬坪。估計一年租金收入約5億元，扣除成本3億元，將有2億元的獲利。
房仲業者指出，市場傳出原本預定底標為60億元，但被認為價格過高，因此修正為50億元。這次未公開底標，就是想試探市場出價水位，未料此舉反讓原本有意出價的人縮手，因此第一太平戴維斯將在進期公布底標，捲土重來。
今年熱錢湧進新莊副都心，對歌林購物中心後續二次投標是利多。
【經濟日報╱記者李至和／台北報導】2010.08.19
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被請喝咖啡？ 商辦標售外冷內熱
昨天進行的台北金融中心大樓標售案，場面不如預期熱絡，僅吸引四封標單、一封不符資格，除龍巖人本外，另二家買主均是壽險業者，相較上週位於西門町的慶豐銀行總行標案，壽險業者、外資、建商均出手搶標，似乎相對冷清；
而且昨天開標現場約莫有一半空位，和前次座無虛席、甚至擠到門口的盛況相比，實在不尋常，似乎透露著某種訊息。
市場人士透露，因上次慶豐銀行總行標售案，創下公開標售單價的新高，加上追高價搶標態勢明顯，已經引起相關部會關注，傳有部份業者被找去喝咖啡，才會導致昨日標售現場冷清，出手競標的買主瞬間減少，得標價格也沒有令人驚奇的表現，氛圍特別低調。
由於建商、壽險業者都不願意在這個敏感時刻，成為相關部會注意的對象，以免影響後續獵地規劃，因此，市場人士透露，近期標售案應不會有過於高調的動作出現，出手的態勢也會較趨保守。
不過，目前的種種現象應只是暫時性，畢竟商用不動產的熱度才剛起步，不太可能就此縮手，從第四季超過三百億元的商用不動產標售案將重裝登場，便可窺之一二。
此外，還有新莊副都心商業地、高鐵桃園站、新竹站周邊土地等相關標售物件也會陸續公告，加上近期外資也頻頻出手獵地，均顯示商用不動產仍有一定的發展空間。因此，相關部會是否擋得住這波商用不動產標售熱浪，仍須一段時間觀察。
自由時報 記者徐義平／特稿 2010/08/19