16 8 月 自住客 銀行房貸利率好商量
央行打炒房，不但讓房地產生態發生變化，房貸市場也出現改變。房仲業表示，許多銀行為了挽回急滑的房貸業績，近來對條件好的自住購屋人特別拉攏，成數不減反增，利率也好商量。過去銀行最愛投資客，現在自住客才是座上賓。
房仲業表示，前幾年房市熱絡，銀行雖對優質自住購屋人祭出不少優惠，也很歡迎，但最禮遇的還是投資客。因為自住型購屋人生意只能做一次，投資客卻是源源不斷為銀行帶來獲利，許多銀行和投資客關係幾乎可用「緊密結合」形容。
不過央行這次祭出具體的信用管制，三不五時就找銀行了解房貸放貸情況，再加上金管會也動作頻頻，而大台北房市又呈嚴重的多空交戰，使得多數銀行對投資客「漸行漸遠」，即便老交情，往往也不會有太好的房貸條件。
台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧表示，現在有實力的投資客，即便在大台北不錯的地段，能夠貸到成數頂多也只有5、6成，地段差的就更不用說，至於房貸至少從2%起跳。
反觀自住型購屋人，自前年下半年景氣變差、房價出現走跌以後，銀行即降低房貸成數，大台北從最高8、9成一路降到7到7成5。不過這一波央行出手打炒房，許多買在不錯地段、擁有穩定薪水的人都發現，銀行往往主動提升到8成，甚至可達8成5，而且利率也多在2%以內。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，銀行願意提供自住購屋人較好的房貸條件，主要央行出手打炒房，銀行房貸業務也是「首當其衝」，業績下滑明顯，只好盡力在自住客上下功夫，希望能踩住下跌煞車。
江怡慧表示，現況顯示，銀行對優貸戶特別偏愛，條件也特別好，為此，現階段購屋自住的民眾，在辦理房貸時，最好優先選擇自己常往來銀行或是薪資帳銀行，讓銀行清楚自已是擁有穩定且固定收入的優貸戶，比較容易有優惠的貸款條件。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
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農曆七月房貸好談
中央銀行控管房貸，銀行密切配合，讓大型行庫7月房貸餘額紛紛走跌，包括合作金庫、三商銀等大型行庫主管說，如果央行管控態度不變，將來民眾申請房貸條件可能愈來愈嚴苛。
行庫主管表示，央行管控措施讓房市交投轉趨冷清，加上銀行不敢胡亂放貸，民眾申請房貸難度大幅提高，整體房貸餘額自然下滑，前三大房貸銀行土地銀行、合庫及台灣銀行上半年房貸餘額減少160餘億元。
7月土銀房貸再減少5億元，合庫及台銀房貸也略微下滑。合庫董事長劉燈城表示，房貸已連續兩個月房貸幾乎沒成長，目前餘額維持在4,000億元。
土銀主管則表示，前半年房貸已下滑50億元，主要是央行控管房市，銀行不願承作風險太高的房貸，對投資戶也查得更緊。
另外，民營業者趁公股行庫遵守規定之際，大量用低利率搶客戶，幾家房貸承作量大的民營行庫到7月止，房貸餘額都只增不減。
新承做放款業務上，三商銀房貸明顯減少，彰銀及一銀7月新承做房貸量分別較6月減少3%與5%，華南銀一般房貸月減2%，特有的公教人員房貸7月新承做量與5月的高峰相比，更大幅減少15%。
三商銀主管分析，央行控管後，房市出現買方想等一下，賣方卻又不願大幅降價的情況，成交難度提高，由於農曆7月將到，民眾購屋意願可能更低，預估8月銀行房貸餘額可能再下滑；但民眾如果想談較好的貸款條件，利用農曆7月銀行交易較淡的時期，說不定是好方法。
【經濟日報╱記者藍鈞達／台北報導】2010/08/12