29 7 月 北市兩倍容積獎勵措施 應明訂原住戶不得轉售條款
自今年年初揭櫫後即引發諸多討論的『北市老舊建物更新兩倍容積獎勵』辦法，昨天正式通過台北市議會審查，將從八月起正式實施。昨日郝龍斌『照例』大大宣傳一番，『一坪換一坪』、『室內面積不縮水』、『有錢自己賺』等slogan紛紛出籠；這樣的作法，難脫年底拼連任市長的聯想。
都市更新實際推動這麼多年，箇中障礙大家心裡都有數，無非就是參與者之間的利益橋不攏，或被少數釘子戶卡住；當然，政府公權力未能在適當時機介入，更是都市更新始終無法從零星點狀，提升到線或(全)面的根本所在。因此這次新辦法中，市府當然也再度宣示，必要時由公權力執行的決心。
至於利益折衝部分，今年北市府提出的最高兩倍容積獎勵誘因，就是希望藉此消弭一般民眾認為，更新後原居住面積一定縮水的既有印象，加強參與意願。
另外，兩倍獎勵也不是一體適用，辦法中也提出若干條件，符合者才有機會取得最高兩倍的容積獎勵，同時還規定實施者須釋出一定比例適用房給一般市民購買，來達到其『擴大供給抑制高房價』的另一原始設定功能。
不過對此制有意見的產學界則認為，這仍有可能成為都會區房價炒作助漲的幫兇，原因在於，辦法一出，恐怕就有投機客開始搶先卡位，購入符合辦法的老舊建物所有權，參與更新，完成後再以更高的價格轉手賣出獲利；
以過去一般案例，都市更新個案之後的賣價，確實都高過區域行情不少，就純粹轉賣獲利角度，確實有相當大的誘因，這甚至還沒考慮到近年都會區房價飆漲的現象。
因此在推動辦法的同時，官方要注意的，不只是解決釘子戶、整合困難及原住戶居住面積可能縮水的問題，還需防堵更新完成後，參與者立即轉售的可能行為；畢竟這個更新的最高原則是保障居住面積及品質，不是讓原住戶藉此轉售獲利。
這部分，雖然市府相關人士先前曾有提及，但今日相關報導，或北市都市更新處的相關說帖資料，都沒有針對這部份做更詳細的探討或說明。
而我們認為具體辦法則是，規定參與者必須是持有該老舊住宅一定年限以上的真實住戶，同時應明訂，更新後若干年之內不得轉售，以杜絕可能的炒作行為，讓此制不致成為投機者獲利的旁門左道。
新聞提供：住展房屋網