近年來北部房價高漲，租金報酬率被稀釋不少，再加上愈來愈多業餘包租公婆競相投入分食市場，更使得租金投報率從往年的4~6%降至2~3%，只比定存高一些，但仍有包租婆樂此不疲，房仲業者提醒，要考量三大風險，才有機會獲利並享受當包租婆的樂趣。
避開空屋量大商圈 租屋需求較穩定
首先是要考量當地有無租屋市場，一般而言公立大學宿舍較多，私立大學的學生套房市場較大，但仍應注意當地租屋的供給量及未來潛在之供給量，若當地空屋較多，導致供過於求，租金水準也就無法維持穩定了，北部淡水地區、中部的東海地區的學生套房就有這種現象產生，投資之前要做市場調查，才不至於因房價下跌，而得不償失。
精算租金投報率 不能只算毛獲利
儘管投資大學租屋市場之租金報酬率表面上優於定存，但這是在滿租及不計入相關稅費及維修費用的情況下，如果扣掉這些費用及個人的時間成本，可能沒有那麼高！且房子一旦空置，租金報酬也會大打折扣，因此計算租金報酬時不能只算毛獲利，還要扣除房子維修等相關費用，才不會有租金虛胖的情形。
所以房客的穩定性相對重要，與其租給一個短期的高租金房客，還不如以較低的租金租給一個有長期租約的房客。
最後是轉手性，純套房產品在成屋市場的轉手較困難，銀行貸款成數上也較低，若買公寓改裝的產品，則需另外準備一筆裝潢成本，這都是民眾在投入包租行列時要多加考慮之處。
【網路地產王╱洪倩宜╱綜合】
