17 7 月 五都改制 台北縣升格效應 房市潛力逆勢看漲
台北市房地產景氣近來受到價錢過高，以及央行對全區實施信用管制等影響，六月份買賣移轉數據已出現價量同步負成長的疲軟格局。
不過，相對之下，緊鄰的台北縣，則受惠於年底將正式改制，預料將分配到最多的預算，成為五都最大的贏家，再加上房價較低，在與台北市的比價效應下，房市潛力逆勢看漲。
根據永慶房屋最新調查結果顯示，年底五都升格改制後，有62%民眾看好新北市的房價增值潛力，大幅超越台北市的17%、台中市的13%、以及高雄市、台南市的8%和4%，使得新北市成為全台最具漲相的房市潛力股。
永慶房屋專案經理李建興分析，過去台北市挾首都優勢，使得台北縣一直有「縣不如市」的差異情結，然而隨著台北市房價飆漲，已讓民眾望之興嘆，而央行此次打房又衝擊到全台北市各區，讓台北市六月份的買賣移件數，比去(98)年同期衰退20.2%。
相對而言，房價較便宜的台北縣，未來升格改制後，統籌分配款將大增至603億元，大約增加五倍，而總預算也可望由700多億元爆增為1,500多億，行政地位和北市平起平坐，自然形成新一代的磁吸效應。
另外，調查再進一步問及新北市潛力區域時，板橋則獲得32.6%民眾的擁戴，成為明星股，新莊則居次，得到23.2%的人支持，雙和(中永和)、新店、三重緊隨，分居三、四、五名，看好度為12.5%、8.9%和7.6%。
李建興表示，其實近五年來，每年遷入台北縣的人口，均達12萬人以上，這當中由台北市遷入台北縣的人口更高達6.1萬人。而且日前內政部地政司公布的都市地總指數，台北縣上漲幅度4.35%，不只高於全台平均漲幅的2.49%，也超越台北市的4.31%。
李建興認為，隨著預算變多，新北市公共工程將更容易啟動，尤其是與房地產鏈結最深的交通建設，而且除了硬體外，「軟體利多」也值得期待，包括警力、消防、教師員額大增，各項福利都將不輸台北市，絕對有機會打破「縣不如市」的概念。
卡優新聞網 張家嘯 2010/07/17
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五都改制在即，北縣房市潛力逆勢看漲
五都改制在即，台北縣目前房價較低，與台北市的比價效應下，房市潛力逆勢看漲。據永慶房仲調查顯示，年底五都升格改制後，有62%民眾看好新北市的增值潛力，超越看好台北市的17%，台中13%、高雄8%、台南4%，成為全台最具漲相的潛力區。
此外，也有35%的民眾表示未來半年是入住新北市的好時機，高於台北市的28%，更顯現新北市的磁吸效應，其中又以板橋、新莊、雙和人氣最旺。
永慶房屋新聞中心專案經理李建興指出，五都改制後，未來將擁有全國最多預算的新北市相對強勢，未來若能在2014年促成北北基合併，將再推升新北市的價值，因此北縣成為多數民眾最看好的潛力區。
民眾最愛新北市的原因，50%的人認為區域內「捷運交通規劃完整」，是最誘人的元素；此外，新北市人口最多，具消費潛力則也吸引了44%民眾選擇；再者房價相對偏低、未來財務預算較多、幅員遼闊土地供給不虞乏，則也是新北市的魅力所在。
事實上，近5年來，遷入台北縣的人口每年均達12萬人以上，09年就遷入了13.72萬人，其中由北市遷入北縣的人口更高達6.1萬人；另外，日前內政部地政司公布的都市地價總指數，台北縣上漲幅度4.35%，不止高於全台平均漲幅的2.49%，而也超越台北市的4.31%。
李建興認為，隨著預算變多，新北市公共工程的將更容易啟動，其中和房地產鏈結最深的交通建設，更可望超越紙上談兵階段進入實質開發。
現階段新北市的交通代表作為機場捷運、捷運新莊線、蘆洲線將分別在2010至2013年分階段完工，而土城線延伸至頂埔站工程，也預計在2013年通車，接著還要銜接三鶯線及桃園的八德，此外，繼淡江大橋、淡水輕軌已獲中央核定後，萬大中和樹林線、汐止民生線也正在規劃中。
值得注意的是，除著眼於硬體建設外，新北市還有看不見的「軟體利多」。
李建興指出，過去北縣市在位階不同下，資源、福利和生活品質相差十萬八千里，升格後，北縣不但警力、消防、教師員額大增，各項福利也將不輸台北市。
未來「縣不如市」概念打破後，台北縣挾著低價優勢，尤其緊臨北市的行政區，將吸來大批的北市移民潮，這也就是距離台北市大安區最近的中永和，也成了民眾的偏好區域。
時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】