16 7 月 北市首例 海砂屋社區自辦都更 北富銀助融資 每戶增值千萬
北市內湖聯邦合家歡社區，在921以後確認是海砂屋，其中一區的住戶現在完成協調，把土地讓建商交銀行抵押，自辦都市更新，今天工地總算動土，住戶都很期待可以趕快搬新家，這也台北市第一件海砂屋住戶，自辦都市更新的案例!
點香參拜土地公，祈求動土順利，這裡是台北市內湖區合家歡社區的的吉祥區住戶，未來的新家，工地正式動土，居民都很期待，畢竟先前住的海砂屋，讓人心驚膽顫。
合家歡社區地吉祥區，在921之後，被市政府限期拆除，送檢判定為海砂屋，居民組成都市更新會，自助都更，期間和建商居民不斷協調，歷經11年才走到順利開工這一步。
這也是台北市的首例，海砂屋住戶自主更新會，以權利變換方式實施都市更新，新建的大樓預計在101年完工，90戶住戶就能搬進新家，但他們也希望，未來政府對於海砂屋的把關可以更加嚴謹，確保民眾住的安全。
公視午間新聞 記者綜合報導 2010-07-16
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北富銀助融資 北市海砂屋自辦都更首例動土 增值千萬
都更案已成為銀行搶攻業務，在公營行庫紛紛加入後，民營銀行也輸人不輸陣。由台北富邦銀行協助融資的台北市首件「海砂屋」住戶自辦都更案「聯邦合家歡社區吉祥區」今(16)日開工動土，北富銀營建產業中心協理洪文興指出，此自辦都更案是由北富銀提供都更融資，預計2012年完工，完工後每戶將增值1000萬元。
「台北市內湖區聯邦合家歡社區吉祥區都更案」位於台北市內湖康樂街110巷內，土地面積827坪，原有地上5層鋼筋混凝土(RC)造住宅18棟共計90戶，屋齡22年。
不過，由於此社區在2000年7月經鑑定為海砂屋，2007年10月獲准成立都市更新會，並由駐互自組更新會擔任實施者，以權利變換方式實施都市更新，事業計畫及權變計畫於2009年6月核定，同年10月取得建築執照。
洪文興說，本都更案由北富銀信託管理及資金融資，建築融資9億元(含工程款、住戶搬遷租金等)，利率約2.5%至3%，在富邦建經公司與中華建經營建工程管理下，終於在今日開工動土，將更新改建為地下2層、地上14層的鋼筋混凝土(RC)集合住宅，共計141戶，預計於2012年年底完工。
洪文興透露，該案因海砂屋的容積獎勵53%，目前每戶平均房價每坪約25萬元，未來完工後，預估每坪售價有45-50萬元的價值，初估每戶將增值千萬元以上。
其實北富銀在5月31日才宣布，「土城市延和里金城路社區都市更新案」在其提供全額融資、更新期間土地所有權、興建資金信託管理之下，已正式落成，這不僅成為大台北地區都市更新指標範例，更是金融機構協助完成「住戶自組都市更新會」類型的都市更新案首例，而且目前與北富銀洽談辦理中的都更案件還有高達50件。
面對都更商機，其實就銀行來說，辦理都更案有包括信託手續費、利息收入及房貸收入等多元化穩定獲利來源，加上台北市空地不多，新成屋多需經由都更拆除舊屋後興建，因此，也讓具有輔導都更能力的銀行紛紛投入都更業務的行列。
今日新聞 記者顏真真／台北報導 2010-07-16
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北市海砂屋都更 增值千萬
都更案已成為銀行搶手業務，在公營行庫紛紛投入後，民營銀行也不落人後，台北富邦銀行協助台北市內湖區海砂屋「聯邦合家歡社區吉祥區」都更，預估每戶住戶增值千萬元。
北富銀營建產業中心協理洪文興表示，由於大台北地區都更後具有較大的價差空間，在推動都更上較為省力，目前北富銀手中有約50件都更案，除了純粹更新的都更外，海砂屋、地震受災戶也是主要尋求都更的族群。
以「聯邦合家歡社區吉祥區」為例，土地面積827坪，原為地上5層住宅18棟，共計有90戶，在獲得海砂屋容積獎勵後，容積率增加53%，未來將興建為地上14層、地下2層的大樓，共計有141戶，除原有住戶外，還有51 戶可對外銷售。
洪文興指出，以目前當地新屋房價每坪新台幣40至50萬元計算，30坪的房屋扣除工程款，每戶住戶的屋價增值達千萬元水準。
對銀行而言，辦理都更案有包括信託手續費、利息收入及房貸收入等多元化穩定獲利來源，加上台北市空地不多，新成屋多需經由都更拆除舊屋後興建，因此具有輔導都更能力的銀行，都更業務相當具吸引力。
中央社記者田裕斌台北16日
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北市首樁海砂屋自辦都更動工，每戶增值千萬
北富銀都更團隊16日宣布，首樁海砂屋住戶自辦都更建案動工，這也是業界首例。北富銀營建產業中心協理洪文興指出，該案享有53%容積優惠，以目前鄰近市價估算，每戶增值約千萬元，新案將興建地下兩層、地上14層的集合住宅，總計141戶，預計101年完工。
據統計，台北市自83年爆發海砂屋事件以來，全市列管案件共計62處，其中19處已拆除重建或補強，另有43處、總計超過1,800戶，仍待拆除重建、結構補強或全棟鑑定作業。
而由住戶自辦都更、北富銀負責整合、信託、融資的「台北市內湖區聯邦合家歡社區吉祥區都市更新案」，是全北市首樁由海砂屋住戶自建都更的個案，16日正式動工。
該案土地面積總計827坪，改建前原為地上五層鋼筋混凝土(RC)造住宅18棟，住戶90戶，屋齡22年，而89年7月間經鑑定屬海砂屋，96年成立都市更新會，由住戶自組更新會擔任實施者，並以權利變換方式實施都市更新事業，事業計畫及權變計畫於98年6月核准，同年10月取得建照。
洪文興表示，改建後將興建地下兩層、地上14層的集合住宅，總計141戶，預計101年完工。因該案同時適用海砂屋及容積獎勵，等於住戶每坪可換得1.53坪，扣除公設比後，一戶可換得同樣室內面積加上一個車位的持份，重建後，每坪售價至少可提高至45-50萬元，平均每戶增值千萬元。
洪文興說，該案核定的建築融資金額為9億元，利率介於2.5-3%，實際發包工程約6億元，加計其他利息及管理支出，7億元應已足夠。而改建完後，多出的51戶，將委由代銷公司銷售，銷售款再依持份分給住戶。
洪文興提醒，根據相關規定，自認定海砂屋公告日起五年內未申請重建者，容積放寬比例由最高三成，逐年遞減5%，最終放寬比例以不低於10%為原則。因而海砂屋重建有其急迫性，拖越久越不利。
精實新聞 記者 蕭燕翔 報導 2010-07-16