13 7 月 央行打房 投資客嗆彭懷南不懂／孤軍單打 投資客當然不怕
央行打房，點名坐擁2百戶中古屋的投資客，業界卻盛傳還有專作法拍屋的2千戶大咖，在網路上有位爆紅的投資客，自稱「帥過頭」，他嗆聲彭淮南不懂打房，應該提高容積率，讓市場供過於求，房價自然就會跌。
帶著記者看房，晃一圈就知道能不能投資賺錢，他是房地產投資客「帥過頭」，54歲，買賣房地產16年，經驗豐富，對於央行打房政策他沒在怕，甚至直接點名彭淮南不會打房。
去央行跟彭總裁聊天，難道帥過頭，要教彭總裁怎麼打房?原來高房價，讓房地產投資客獲利變少，甚至輔導網友置產的帥過頭，現在CASE可少的可憐。
澄清沒有拿網友人頭去集資買房地產，但是經過央行的行動之後，有市場投資客低調表示，要轉行避風頭去。
民視新聞 2010/07/13
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彭總孤軍單打 投資客當然不怕
央行最近又是動作頻頻。
先是業務局長跳上火線，強調貫徹信用管制措施，嚴查行庫『掛羊頭賣狗肉』，以周轉金、修繕等名目行房貸之實。
接著，更罕見地在週日發出假日新聞稿，點名有投資大戶常態性持有逾200戶中古屋，炒作買賣之間造成市場行情波動；彭總裁『希望』金融單位配合政策，杜絕此一現象。
消息一出，果然引發市場討論；永慶房屋也順勢發表最新調查指出，近五成民眾看跌未來一季房價。一時之間，房市確有『風聲鶴唳』之氛圍。
被點名的大咖投客則喊冤，認為自己是做合法買賣，但本著『民不與官鬥』原則，將暫時引退。
相較之下，只有一名近期媒體曝光度超高的部落格投資客繼續高調以對；不但揚言『沒在怕』，更直接嗆聲央行打房不會有實質效果，原因是市場資金仍充沛。
有長期關注房市的朋友都知道，這個部落格投資客的心態與說法，反而更接近事實或真相，不過該員其實也只說（對）了一半。
以現階段國際及兩岸情勢發展論，熱錢游資確實仍多，加上各主客觀因素使然，屆時投入房市者比例肯定持續居高。
但房市投資，甚或是短線操作投機行為，絕非順近年房市資金行情之勢而起，而是長期存在的現象。
現行租稅制度，則是讓投資客始終有相當舒服、足夠『生存空間』的罪魁禍首。
其實去年底都會區房價高漲、造成千夫所指時，住展企研室就已點出，租稅制度漏洞造成相關成本偏低（包含持有及交易稅），就是讓大戶投資客易於進行短線操作的最主要因素。
因此，要真正杜絕房市炒作歪風，從資金面並無太多效果；真正有效方式，還是徹底改革相關稅制；包含徹底檢討房屋稅及地價稅，採累進稅率，並改以實價為稅基；土增稅部份更名存實亡，應以取實際交易價為稅基的資本利得稅取代。
當然後續發展我們都清楚，喊卡著稱的吳敦義以不宜加稅為由，使得上述的一干稅制改革通通胎死腹中，只剩不痛不癢的『豪宅稅』存活。
在無法真正有效平抑持續飆漲的都會房價之下，也才有後來央行一系列『調控風險』的行動。
目前來看，央行仍將以『管控風險』為由，繼續單獨抗衡整個房市投機巨獸。至於養大養肥這隻怪獸的財稅制度，則因政治民粹之無厘頭理由，而繼續擱置。
至少年底選舉前，政客們仍將絕口不提相關議題。
稍微熟悉情勢者都知道，要遏制房市炒作歪風（非打壓房價或業者），真正握有尚方寶劍的，是財政部，是行政院，是馬英九。
而無論是怕失去選票、政權，或是維護少數人既得利益，政客們將繼續給消費者灌『擴大供給』的迷湯，模糊焦點，房市炒作歪風則只會暫時退潮，但待時機一有轉變，定將再起！
住展房屋網提供2010-07-13