09 7 月 北部限制多 往南學區投報高／學生套房競爭大 花點心思賣相增
央行對大台北地區房貸進行大動作規範，使得要在北市投資房市難度逐漸拉高，就算是出租率穩定的大學周邊，一樣受到央行新政策的規範，房仲業者表示，北區大專院校周邊投報率本來就低，現在更無利可圖，要投資學區、越往南走越有利。
成功大學 全台投報最高學區
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，根據調查，成功大學是目前全台租金投報率最高的區域，因為南部房價成交金額不像北部這麼貴，母數小、自然投報率就高。再加上成大有醫科加持，學生租期穩定，且如果房東人品好、態度親切，學長畢業後再介紹學弟，縮短空置期，很快就能回本。
徐佳馨說，會讓小孩念醫科的家庭，經濟環境多半不差，花得起偏貴的租金，醫科一次念７年，只要屋況好、住家環境整潔，當然能讓學生長期居住，不需要擔心四處找不到房客。
中部大學出租房 充滿異國特色
信義房屋表示，大學周邊看似都是租給學生，不是整層隔間出租，就是家庭式分租方式，但也有房東為推銷自己手上的房子，將套房裝潢成不同異國風情，拉高房租，吸引喜歡新鮮感的學生。
充滿異國情調的房子，屬台中最多，房東有創意裝潢成巴里島風、夏威夷風、歐洲風等，學生半年一約，每半年可以換住不同特色套房，不僅新鮮有趣，也能降低房間空屋率，皆大歡喜。
【網路地產王／黃京梧／綜合】2010/07/08
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每年七月的大學指考後，往往就是學生租屋市場大洗牌的時節。但現在大學周邊套房增加快速，很多學生又寧可選擇就近就讀，因為需求沒有明顯增加，也讓許多學校周邊套房空置率一年比一年高。
但房仲業者建議，其實投資學生套房不僅要重視內裝，也要重視宣傳，很多房東只是沒有把握學生市場的脈動，就錯失了獲利的機會，相當可惜。
軟硬體齊全 輕鬆入住不必愁
住商不動產建議，現在學生不比過去，很多學生對於住的環境相當要求，不像是過去只要一桌、一椅、一床、一櫃就可以輕鬆打發，甚至於也把有線電視、寬頻視為基本配備之一。
不少爸媽在幫孩子安排住所的時候，也會希望居住環境至少安全，避免孩子在租屋處出意外，也因此，有管理的套房也深受喜愛。此外，這年頭學生希望屋況佳，也逼得不少房東幾年就得粉刷整理一次，讓房屋維持較好的屋況。
招租刊登 多管齊下尋找好房客
房仲業者也表示，現在很多房東租不出去，多會使用一些方式，如找學校周邊的小店幫忙貼招租訊息、請學校代為公布、上BBS或網路刊登，譬如不少房仲網站或是「網路地產王」的租屋平台，皆提供免費刊登服務。
有的房東甚至提供利誘，請即將要畢業及同為租客的學長姐，代為介紹學弟妹入住，都是一個增加租客好方法。不過在網路訊息發達的時代，所謂好事不出門，壞事傳千里，房東本身要是有些不好的習慣，口耳相傳成為學生眼中的拒絕往來戶，就很難翻身。
【網路地產王／黃京梧／綜合】