07 7 月 人棄我取 北客南下台中搶店面？
台中市銷售亮麗的房產個案剩兩個主項，其一為500萬上下的預售大樓，其二為中古店面。
市場上最令人安心的消息，莫屬於北部資金逐漸南下台中，尋找投資標的，其中店面就是最夯的產品。小商圈大樓下的「一加一」樓店、沒有安全島的透天店面，凡是容易聚集人氣就是店面投資人的最愛。
正因為台中店面產品正夯，加上長期被市場與銀行界低估，北部投資客看準商機，趁著人棄我取，南下台中大撿便宜！
商圈樓店單價20萬 住商合一好便利
以西屯漢口路和西屯路交叉點的『漢口商圈』為例，第一圈中古樓店出租情況良好，幾乎一店難求，單價約在20~25萬元，200公尺外第二圈的範圍單價約在18~22萬元，價格超便宜僅是目前許多換屋型大樓的價位，以住宅價格擁有樓店，這正是住宅超額供給的台中市，被多數人嚴重忽略的商機。
仲介業者表示，敏銳的台北人聞香下馬，一年以來商圈的樓店至少漲2成，漲兩成也才3、4萬元而已，現在樓店價位仍便宜，建坪30~40、平面寬4米半的樓店樓下作生意，樓上可當住家，房客最喜愛所以特別容易出租，月租金設定2~3萬元，投資客希望找的店面投報率，至少須有3.5~5%。
樓店低總價 自備4成安心當店東
『後ECFA效應很快就會出現，未來台中房市的寵兒會是店面透天產品，不論新舊受益很大會有一波大漲幅』，一位台中的資深金融業者表示看法。
由政府公佈的住宅供需統計，台中市餘屋高達七萬戶以上，加上新重劃區不斷開發，土地釋出量很大，未來的建築業特別競爭。
雖然表面上台中新大樓單價屢創新高，但經過3、5年變中古屋時價格恐怕會立刻大幅下跌，這是有經驗值的台中人普遍的認知。
預期ECFA讓兩岸商務動能增加，店面與辦公的需求直接明顯，台中樓店需求比辦公樓強，低總樓店租金效益高過透店，用大樓價投資樓店，享受收租與增值雙重好處。以600、700萬買30坪中古樓店為例，可貸款成數不高，自備款約需四成240萬元較保險。
當店面房東比管理出租套房輕鬆許多，安全起見可作法院公證並報所得稅。台中目前商機較強的商圈有逢甲、一中、漢口、公益、大墩、太原、黎明、精明一街商圈，後起之秀在綠線捷運站口300公尺內，值得參考購買！
【網路地產王/劉祈相/台中報導】2010/07/07