國內房市經歷多年的多頭,這回因為央行升息與祭出選擇性信用管制,過熱的房市終於略微降溫,台灣不動產交易中心總經理李同榮建議,假若自住型的首購族存妥自備款,不必一等再等、望屋興嘆,只要遵循購屋五大原則,就能趁這波房價盤整的難得時機,買到合理價位的保值好宅。
21年前泡沫化 如今單價近百萬
無殼族有兩個共通點,首先是望屋興嘆,總是一再抱怨低所得追不上高房價;接著是一再觀望,總期盼能等到房價最低點再進場。
台灣不動產交易中心總經理李同榮舉例,即使民國78年房市泡沫化,不少人在台北市精華區購買單價35~40萬的高級華廈,短短一年半房價下修近三成,慘遭套牢,但若能長期持有20年,目前房價逼近百萬行情,可見房價會短期下修,但長期一定超越原始價格。
此外,近五年來,不少學者專家高喊「房市泡沫化」,呼籲民眾不妨延緩購屋時機,多等幾年再進場,但根據統計,台北市精華區五年來的房價已經飆漲近一倍,去年第二季至今年同期,北市房價足足上漲一成六。
北市房價飛漲如脫韁野馬,讓辛苦存了一筆購屋自備款的無殼族心慌慌,不知道該繼續癡癡地等,或是貴貴地買。
購屋新手5原則 伺機議價勿失良機
李同榮表示,購屋族應該先釐清自己的購屋目的,如果是純自住,又存妥自備款,就該依照自己的居住需求以及房貸還款能力,選擇相對低點伺機進場。簡單地說,就是遵照購屋新手的五大原則:
適時(進場時機)、
適本(成本預算)、
適地(商圈區塊)、
適品(產品優劣、空間大小)、
適人(需求滿足)。
針對北市房價「易漲、不易跌」的特性,李同榮認為要回歸基本面分析,北市房屋供不應求,才是房價高漲的元兇,至於投資客短期炒作,僅能算是幫兇。
尤其2005至2008年的短線炒房高峰期已過,從當年投資客占六成以上,到如今僅剩三成左右,長期持有的自住客應該趁央行打房好時機,大膽議價進場,才不會重蹈覆轍錯失良機。
【網路地產王/綜合】2010/07/06
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趁打房好議價 80世代購屋好時機
房地產從SARS後上演一波大多頭走勢,但對於正要成家立業的80後(1980年以後出生)的新一代購屋人,若想在大台北地區購屋,卻得面對現在的高房價,購屋負擔壓力沉重,所幸央行提出限縮投資客貸款的新措施,可拉住飛奔的多頭馬車。房地產業者建議,有實質購屋需求的買方,進場議價時間逐步浮現。
投資客賣房變現 首購族趁機撿便宜
以80後的新一代購屋人為例,若入社會工作約5至6年期間,平均每月能夠存下1萬元,這段時間等於存了60~72萬元,若是新婚夫妻兩人,可能手上已經有將近150萬元的自備款。
若不考慮父母資助等因素,以自備款3成換算,能購買的房子總價可能不到600萬元,這種預算幾乎已難在台北市立足,連北縣捷運站周邊可能都買不到新的3房大樓產品。
不過央行今年以來的緊縮投資客銀根政策,已經逐漸發酵,對於正值購屋時間,卻得面臨高房價的80後,正是難得的好消息。
住商不動產主任徐佳馨建議,央行政策幾乎確定短線房價高點已到,若手上資金水位不足的投資客,可能有變現的急迫性,此時反而可進場議價,挑選自己喜歡的產品與價位。
房價難得回檔 把握時機勇敢出價
再者,以2008年後的金融海嘯為經驗,當時房價在9月雷曼兄弟事件爆發後,股市、房市同步快速下修,而房地產在央行一連串急降利率,與資金回流的推升下,房市修正期間不到一年,房價修正約15~20%,要期待房價短時間內大幅回檔修正,難度相當高,建議有急迫購屋需求的買方,不妨勇於出價,若遇到急售的賣方,可省下一筆購屋金。
【網路地產王/洪倩宜/綜合】2010/07/05