03 7 月 房市不僅是經濟問題 也是政治問題
年底五都選戰將近，台北市長郝龍斌大打都市更新牌，讓老舊公寓的容積率大幅增加，提高房屋供給量，希望有效抑制房價，但也引發老舊社區的地主與屋主可能會在預期心理下，趁機哄抬炒作房價，到時候房價不見得會跌下來。
媒體也報導，台北市忠孝東路捷運永春站附近的老舊公寓，已經喊出一坪80萬元的天價，市區的大安區，不論新屋或是中古屋，房價都不是一般小市民能夠負擔得起的。
而台北縣的房價，在捷運陸續通車後，包括三重、新莊、蘆洲等地，也將因為交通便利的關係，成為房市熱區，捷運沿線的房價不斷上漲。
《 降成數 第二棟以上房貸 》
大台北地區房價居高不下，很大的原因是投資客的炒作。
央行總裁彭淮南對於台北地區的天價房市也看不下去，在4 月下旬點名某些建商有炒作房價的嫌疑，尤其是士林官邸旁的建案，喊到一坪300 萬元，讓人咋舌。據了解，該筆建案因為位處士林精華地段，幾年前傳出建商以一坪一千萬元的價格，買下11 坪的畸零地，取得完整的土地。
4 月份中央銀行與金管會為了抑制台北的炒樓歪風，對金融機構展開房貸專案金檢，主要針對房貸寬限期，以及貸款成數等，希望能控制在七成左右。
6 月下旬，對於大台北地區的房市再度出手，祭出「房市管控措施」。
根據這項措施，自6 月25 日開始，民眾如果手中已有房貸，要在台北市以及台北縣十個縣轄市辦理「第二棟以上」的房貸者，最多只能貸款七成，且取消寬限期，也不能再申請房屋修繕貸款等其他名目貸款。
很明顯地，這是要嚇阻投資客炒樓所推出的政策，一般人要在台北買房子，光是一個房貸就讓人壓力很大了，哪裡還有能力再去辦理第二個房貸？而台灣其他地方因為房價還可讓央行接受，所以不受新措施影響。
這是央行繼1989 年2 月28 日對房市首次採取「選擇性信用管制」措施後，21 年來再度採用管制措施。當年央行對金融機構承作「空地放款」及「投資公司」等兩項放款，採取選擇性信用管制，造成房市震撼。
這次央行再度對大台北地區的房市管控，對於台北地區的房市會有怎樣的影響？除了從金融面採取房市管控措施，還有哪些方法可以穩定房價？
《 待觀察 管控措施的成效 》
政大地政系系主任徐世榮表示，央行這次採用管控措施，基本上方向是正確的，也值得做，「但是實際成效如何？我持保留的態度，或許成效會不如央行所預期。」
央行除了祭出房市管控政策外，同時也宣布升息半碼（0.125％），徐世榮認為，升息就是不要讓那麼多的熱錢跑到房市，至於民眾如果有第二個房貸，最多只能貸七成，「有差嗎？」他指出，第一個房貸也差不多只能貸到七成，第二個再貸七成，其實沒有什麼太大的差異。
而金融機構不能再提供「只還利息，不還本金」的寬限期，亦即取消銀行讓貸款者在前五年只還利息的做法，或可減低投機的誘因，因為許多人貸款就等於是拿銀行的錢去投資買房，付利息比起付本金輕鬆多了，也讓許多人願意貸款投資房市，但徐世榮認為這也要看利息與本金間的比例是多少而定。
「這個政策方向基本上也是可以鼓勵的」他說，「不過仍然要看實際執行方案的內容而定。」政府政策方向是正確的，但對於實際效果，徐世榮持保留的態度。…(更多精彩內容請至各大便利商店購買或訂閱玉山周報紙本雜誌)
玉山電報 玉山周報 作者：陳正翰