30 6 月 北市商辦空置率回降 商辦租金回到高水位
受惠國內景氣復甦腳步加快，加上6月底ECFA簽約發酵，辦公室需求大增，北市辦公室空置率連3季下降，辦公平均月租金也創下2008年第三季以來的新高，各級辦公大樓去化速度，皆有明顯加快跡象。
其中，第二季主要辦公商圈平均空置率更跌落10%以下至9.84%，較前季減少0.31個百分點，更較自去(2009)年第三季11.49%的高點，減少1.65個百分點，而辦公平均月租金每坪則站上2000元。
永慶商仲事業部協理黃增福表示，兩岸ECFA、松山虹橋對飛大利多，市區商辦首先受惠，帶動辦公售價及租金向上揚。
台北市主要辦公商圈的平均月租金從2009年Q1跌至每坪1,887元的低點後反彈回升，至今(2010)年Q2已達2,000元，較前季上漲2.62%。其中A級辦公大樓平均月租金為每坪2,455元，AB級辦公大樓及B級辦公大樓的平均月租金，分別為1,726元及1,401元。
具有國際指標的信義計劃區A辦租金，平均月租金每坪3,242元，高居北市最貴的辦公商圈，在結合外商銀行群聚效應，以及本土大型企業加持下，支撐租金價格向上揚。而本季租金價格上漲最多，則屬南京松江商圈及敦南商圈，分別較前季上漲6.60%及5.59%。
黃增福指出，隨著6月松山虹橋開始對飛，為敦北民生商圈、南京復北商圈兩大商圈提前帶來辦公室商機，吸引許多中小型企業與陸資新設公司，提前卡位進駐。
其中，敦北民生商圈空置率雖大幅上升至11.18%，但區內台北金融中心大樓已從本季開始招租，有部分樓層已傳出有業主將在第3季開始承租，加上該大樓之前就已傳出每坪破百萬買賣成交行情，成功為敦北民生商圈及本棟大樓打響名號。
而相鄰的南京復北商圈由於租金更低，儘管距離松山機場較遠，空置率則從9.75%大幅下降至6.74%，為本季辦公存量去化最快的商圈。
全球資產管理公司副總經理柯宏安也表示，整體不動產市場面臨到多空交戰氛圍。
第二季北市商辦租金持平，平均月租金為1,897元/坪，平均空置率上升至12.28％，維持上升格局，而商辦的平均售價則約在61萬元，年化租金報酬率為3%，仍在可接受的範圍。內科廠辦方面，平均租金約為1,151元，空置率約為14.38%，廠辦的平均售價約在41萬元，年化租金報酬率為3.32%，報酬率略高於北市商辦。
卡優新聞網記者 杜曉玥 報導 2010/06/30
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北市商辦租金 回到高水位
第二季台北市商辦空置率降回10%以下，帶動辦公室租金行情回升到每坪2,000元水位，是2008年第三季以來的新高，顯示台北市商辦行情正逐漸回到金融海嘯前水準。
下半年國內房市將進入後ECFA時代，房仲業者認為在兩岸交流越趨頻繁下，台北市商辦交易將會更熱略。
永慶商仲事業部調查，台北市辦公空置率連三季下降，今年第二季主要辦公商圈的平均空置率為9.84%，較前季減少0.31個百分點，更較自去年第三季11.49%的高點減少1.65個百分點。
除了租賃市場成長，商用不動產買賣交易也相當熱絡，其中交易金額最高的就是47.11億元的內科漢諾威大樓，及58.88億元的新竹風城購物中心。今年第二季最大商用不動產買主就是富邦人壽，共斥資69.11億元買下漢諾威大樓及統豐世貿大樓。
各級辦公大樓去化速度皆明顯加快，其中北市南京復北商圈的空置率從9.75%大幅下降至6.74%，是本季辦公存量去化最快的商圈。
具國際指標的北市信義計劃區A辦租金持續走高，每月平均租金為每坪3,242元，高居北市最貴的辦公商圈。永慶商仲事業部協理黃增福觀察，第三季富邦、惠普因租約到期，將遷出信義區，若短期新承租戶沒能迅速補空缺，第三季信義區空置率恐大幅走高。
至於緊鄰信義計劃區的信義商圈辦公空置率已提前升高至15.37%，是北市辦公空置率較為嚴重的商圈，業主為節省租金或轉換新辦公大樓紛紛往外遷移。
第二季租金價格上漲最多則屬南京松江商圈及敦南商圈，分別較前季上漲6.6%及5.59%。
黃增福說，南京松江商圈的辦公租金長期被低估，加上中小企業回流布點，是這波租金漲幅較多的主要原因。
【經濟日報╱記者李至和／台北報導】2010.06.30