17 6 月 想買超值屋？先放棄一個堅持
等不到大台北房價回頭，不少民眾開看屋，但現在還能找到「俗擱大碗」、物美價廉的超值屋嗎？房仲業表示，放棄「一個堅持」，做好「兩個選擇」，再找到「三個貴人」，還是可以達成原先以為的「不可能的任務」。
不要排斥陌生的環境
永慶房仲集團研展室協理黃增福說，多數人都對陌生的環境有些排斥，因此很多人買房子，總是在自己熟悉區域兜圈子，像很多台北市人即便受不了高房價，仍不願意跨河入住台北縣，但如此限縮買屋的範圍，往往錯失買到超值屋機會。
他說，事實上，許多北縣一環區域生活機能和住屋品質皆不遜於台北市，而房價又親民，只要放棄這種堅持，轉個念頭，買到中意，負擔又不重的划算屋並不困難。
買在初升段 搶攻處女地
至於「兩個選擇」，一是選擇「初升段」。
黃增說，房市和股市一樣，「買在初升段」是降低成本不二法門，更是亙古不變的獲利哲學。只要及早介入剛要發展的區段或物件，如具發展潛力的重劃區、重大交通建設即將啟動的土地，以及政策法規可能修正過關受惠的物件，搶攻「處女市場」，不僅價位便宜，而且選擇性多，自能買到俗擱大碗的好貨。
另一則是選擇屋況不是那麼好，但價格便宜或合理房子。
黃增福強調，好房子並不等於「好屋況」，交通條件、容不容易加值也是關鍵，許多房子經過裝潢修繕，一樣美輪美奐，住得很舒服，甚至可以讓價值增倍。
黃增福說，對多數人來說，到底去哪裡找到超值屋，是最傷腦筋的事。對此他認為民眾可以從「三個貴人」著手。
首先是房仲人員，也就是多逛房仲店頭，藉由仲介廣泛的物件來源，挑到適合投資的好貨，他建議民眾閒來無事，不妨多到仲介公司走走，不然就上網逛逛仲介公司的網站，現在仲介網站資訊相當豐富，除了有十分可觀的物件可供購屋者查詢，甚至連後續修繕需求也一應具全。
第二個貴人是銀行員，只要與銀行員打好關係，不但掌握銀拍、法拍資訊，又可取得低利貸款。第三個則是管理員，如果能跟鎖定的大樓的管理有著不錯關係，就可掌握第一手買賣消息，可以趁早介入，買到好價錢，也可以了解物件實際情況，有利於議價。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】