12 6 月 結婚買房 首購三撇步／新婚購屋族 台中區位選擇
結婚買房，是終身大事，尤其對預算有限的年輕人來說，更必須有謹慎的財務規劃。房仲業者建議，新人首購必須掌握「停、看、聽」三原則，避免衝動購屋、多看房、多聽各方說法，貸款成數控制在收入的三分之一，也要考量未來轉手性，讓第一間房子變成夫妻未來的資產，而不是扛在肩上的負債。
中信房屋2010年第一季調查發現，購屋目的以有小孩的自住型家庭或獨立分戶的族群為主，占36.9%；以未來結婚成家居住用的族群比重只有10.7%，比上一季衰退了0.4%。
這個數據顯示，在收入有限、都會區房價居高不下、未來景氣不確定等因素影響下，新婚族對買屋行動產生了猶豫。
多比價 爭取議價空間
東森房屋董事長王應傑說，買房更要趁年輕，要善用各種議價技巧，主動積極了解房價行情，替自己爭取議價的最大效果。
多走訪幾家仲介公司能多方探詢房子周邊普遍的成交價格及環境上的優缺點，可作為買屋的判斷標準。
同時也會發現往往同一個房子會由不同仲介銷售，此時可以探聽看看不同仲介對於該屋的介紹及看法。
別躁進 蒐集情報比較
王應傑建議，購屋前可至地政處網路資訊服務調出該物件謄本，了解屋主購屋時間進而判斷屋主當初的購買價，以利分析屋主可讓價的空間，也可從此知道，屋主當初購屋的動機，是投資或自住，如是投資，遇到利息調升時，可能售出的急迫性較高，議價空間則大。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名說，新婚夫妻多半是首購一族，購屋經驗上不如換屋族或是投資客，首購族常是所有的購屋族中最容易衝動，例如看到美輪美奐的預售屋樣品屋，很快就被催眠而簽約。
要精算 慎選增值地段
事實上，預售屋未來不可掌握的狀況相當多，如坪數不足、廣告不實等，同時預售屋也有是否能完工交屋的風險等。
雖然預售屋在工程期時付款條件較輕鬆，但完工後要繳的貸款，也是首購族購屋前必須考量的。
多數新婚首購族的預算有限，江龍名建議，選擇在位於都會區外第一圈的郊區，房價又僅是都會區的一半或三分之一，這類鄰近市區的外圍郊區，未來跟著都市擴大而帶動房價成長的機會相對高，抗跌性較佳。
首購族最常忽略的就是房屋未來的轉手性。
江明龍說，購屋不要有要住一輩子的想法，買房子要注意投資報酬率，即使是自住，也要關心當地房價未來漲跌情況，如此房子才能變資產。
攻略守則
善用議價技巧，爭取折扣。
防預售陷阱，別衝動簽約。
考量轉手性、投資報酬率。
【經濟日報╱文／李至和】2010/06/12
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台中夢奇地 新人愛窩首選
6月進入結婚潮，對台中的新人來說，趁著縣市合併升格前買屋，最容易賺進增值，房仲業界推薦，台中五期重劃區、南區綠園道、北屯水湳經貿園區／11期重劃區等區段，最值得新婚族進場。
商不動產台中區經理賴萬表示，結婚首購族的比率，在過年後大幅提高，但購屋總價相對較低，年輕人購屋是件好事，衡量自己的經濟能力，善用政府提供的優惠利率，成家並非難如登天。
夢奇地1／五期重劃區 生活機能完善
新婚購屋族在區位選擇上特別重要，區位不只牽動生活型態，更直接影響房價，選擇交通方便、生活機能強的住宅，不但保值，未來也較具增值空間。賴萬指出，在縣市合併升格的議題下，台中房市蠢蠢欲動，現在買屋正是時候。
預算較充裕的新人，前進台中五期重劃區是不錯的選擇。目前五期新成屋房價每坪約14萬至20萬元，中古屋10萬至15萬元間，價格不算頂尖，因距離七期不遠，房價易受七期帶動成長，加上生活機能完善，也有惠文國小等明星學校，很適合新婚小家庭。
夢奇地2／南區綠園道 連外道路便利
如果不傾向台中五期重劃區，賴萬推薦可以前進南區綠園道一帶，中山醫學院周邊。該區域房價較低，新成屋每坪約13萬至18萬元，中古屋在8萬至13萬元間，該區域有中投快速道路、中山高等連外道路通過，又屬於四號道路生活圈，發展潛力很大。
新婚購屋人也可前進北屯，在11期或水湳經貿園區附近找機會，除預售屋之外，新成屋與中古屋都很便宜。該區目前新成屋每坪在12萬元至17萬元間，中古屋每坪8萬元至10萬元。
夢奇地3／水湳經貿區 房價相對便宜
賴萬表示，該區域現階段雖然詢問度較低，但大台中的未來發展，這個區塊將扮演重要角色，如果不打算短期換屋，可以在這兩個地方多看多觀察，選擇合適的產品，輕鬆擁有自己的家。
一般而言，新婚購屋族要面對自備款不足與房貸兩大壓力，賴萬說，只要貸款人具備足夠的還款能力，且沒有信用瑕疵，現階段銀行都願意放貸到七成以上，對新婚族不無小補。
如果經濟狀況允許，最好本身擁有房價三分之一的自備款，同時檢視自身還款能力，每月支付房貸扣除投資計畫與生活必需後，還款最好不要超過家庭可支配月所得的三分之一。
夫妻若打算擁有小孩，目標設定在30坪以上的三房產品較適合，為了降低購屋可能出現的產權風險，透過正派經營的房屋仲介公司，或親友轉介屋齡不高的中古屋，對新婚購屋族而言，是較安全的作法。
現代人多希望擁有自己的空間，越來越多的人會把結婚和買房子兩件人生大事一起解決，準備結婚與購屋都是相當繁瑣的工作，往往對新人造成相當大的壓力，而忽略許多小細節。
住商不動產企劃研究室也提醒，在購屋過程中妥善保留各種單據，不僅可以保障自身權益，更作為明年度報稅的憑證。
對首購族而言，長達20年的貸款，利率差一點就差很多，若是公教人員或百大企業員工，可善用身分，多方比較政府優惠方案與各銀行房貸套餐，也應深入瞭解還款與繳息方式，避免出現升息還不出貸款的窘境。
首購Tips
自備款最好備妥三分之一
房貸勿逾月收入三分之一
善用職業優勢
保留單據報稅
【經濟日報╱文／宋健生】2010/06/12
