09 6 月 木柵安康社區 都更簽約／安康社區都更案 應做公有出租住宅
台北市安康社區北側基地公辦都市更新案昨天簽約，預計2012年開工。2453坪基地位於木柵路二段，鄰近已廢棄的安康市場。規劃中的捷運環狀線南環段Y3捷運站出入口在基地範圍。
台北市長郝龍斌、將捷股份有限公司董事長林長勳昨天代表雙方簽約。基地現址臨木柵路側是整排舊公寓，一樓多為店面，後方是閒置空地。
將捷股份有限公司開發部副理朱佩如說，基地將興建5棟地上15層至19層的住商混合大樓，大樓3樓闢中庭花園，屋頂也另有花園，以融入周邊自然景觀。另外，基地西側預留約1000平方公尺做為捷運站出入口。
朱佩如說，基地範圍75％為市府公有地，其餘分屬50餘戶所有，預計年底前將都更事業計畫送交都市更新處，預估動工後工期2年8個月，可建成261戶由市府、建商及原住戶依比例分回。
當地房仲業者關博文說，基地範圍的公寓目前約一坪30萬元，不過，當地交通可快速到達信義、大安、中正區，新成屋已有5、60萬元水準，都更案以捷運為號召，房價甚至可能破70萬元。不過，捷運環狀線討論已久，何時完工也是變數。
自由時報 記者林相美／台北報導
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木柵安康社區都更案 應做公有出租住宅
由於資金氾濫流竄，近一年餘大台北地區房價瘋狂飆漲，其水準早已超過一般薪資階級庶民所能負擔。
眼見相關民怨高張，官方自去年底開始，便推出一系列所謂『穩定市場政策』；其中，擴大供給及資金控管是最主要的兩大方向。
上述政策大體是由中央主導進行，不過眾所皆知，高房價問題是局部現象，因此『問題核心點』所在的台北市政府，也得繃緊神經面對。
而除了先前的兩倍容積獎勵老屋更新外，最近市府又有新住宅政策出爐。
郝龍斌上週五即宣佈，將提高台北市公有出租住宅比例，從目前的0.65%提高到5%；實際策略則包含新建15坪出租住宅共200戶，整修空置校舍，此外，捷運共構宅的捷運局(公有)分配戶(根據郝說法為建商回饋戶)，未來也將只租不賣。
在新建出租宅部分，郝龍斌表示，市府將在文山、內湖等共6處興建之，15坪月租金為1萬元。另市府自行統計，民國101年前各捷運聯合開發案，市府共可分到935戶，104年前都市更新分戶則有近300戶；
不過這些分戶多半位精華市區，因此實際租金及申租資格，市府將擇期開會另議。整修校舍部份，則是鎖定已遷至北縣三峽的台北大學，原本在中山區之舊校區。
中央先前鎖定林口及淡海為平價住宅興建地點時，就引發諸多討論；而當中最大的問題，就是區位。
事實上，政府確實應跳脫純粹出售之觀點，推行只租不賣的公有住宅，且無論是租是售，地點都須機能完善、交通便捷，這也是許多先進國家的實際作法。
北市上週推出的新政策值得鼓勵，15坪住宅1萬元月租也比目前北市一般行情低許多；當然前提是，申請資格必須審慎設定及執行，俾使真正有需求的相對弱勢族群受惠。
而就在此政策宣佈後兩天，北市府的木柵安康社區公辦都市更新案正式簽約，由將捷建設負責興建。
根據報導，這個大部分原為安康市場(已廢置)，佔地超過2,500坪的基地，將興建15至19層住商混合大樓；由於此案四分之三為公有地，因此預計市府分得戶數將近200戶，其餘則由原住戶與將捷按比例分配。
毫無意外地，各報報導訪問了周邊房仲業，他們表示，現階段當地公寓行情約每坪30萬；而住展雜誌資料則顯示，周邊新案開價行情早已來到5字頭，甚至有更高者。以該基地附近即為環狀捷運南環段Y3站出口的『條件』來看，確實非常具有炒作空間；
受訪業者也直言，只要南環段不要出現重大變數，未來本案如對外銷售，開價將不會低於6字頭，甚至可能喊上70萬/坪。
只是，除非將捷先行預售銷售其分配戶別，否則本案兩年後才完工，屆時房市會呈現什麼情況，很難預知。不過無論基於政策落實或平抑都會區房價之大原則，市府都應該毫不考慮地，將所分戶別，全數規劃為只租不售的公有住宅。
住展房屋網提供 2010-06-08