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2010年06月06日 由 蔣小姐

小宅產品正夯 小心踩到地雷

 

房價直直漲,特別是寸土寸金的台北市,最明顯就是在小宅產品(套房、兩房)的興起。這些小房由於總價低,成為許多想要成家的年輕人,或是希望留點錢的退休族群的最愛。不過,小宅雖然受歡迎,但房仲業者也提醒,買屋人要小心踩到地雷小宅。

多重空間運用 小心買到違建

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,為了能夠妥善運用空間,許多小宅具有挑高設計,在空間的運用上更是費盡心思,以求讓住戶能夠享受到的實際坪數增加到極限。

不過有些小宅產品,其挑高的部份屬於違建,或者是陽台打出去做二次施工,對結構產生安全性的影響。這類產品看起來漂亮,但如果有人檢舉,這類小宅產品可能會落得被報拆的下場

新屋好入手 舊宅難貸款

徐佳馨也提醒,除了違建問題之外,買新建案的小宅產品還要特別注意的部份是,由於新建案多由建商集體談好貸款條件,因此買第一手的購屋者,除非信用上問題很大,不然一般在貸款上不會有太多困擾,不過到了二手市場,買方就有可能發生銀行不貸款的窘境。

雖然目前市場上有些銀行看好房地產市場後勢,願意將小宅產品的貸款額度增加至八成五,但物件本身的條件仍是銀行的考量之ㄧ。

因此想要買小宅的購屋人,除了坪數最好在15坪以上,也最好選擇捷運周邊、學區周邊等優質區域產品進住,以免將來轉手出現困擾。
【網路地產王/黃京梧/綜合】


分類:房市新聞, 房產景氣 趨勢分析 標籤:包租公, 投資客

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