22 4 月 房價泡沫化？ 學者憂瀕臨警戒線
台灣房價是否有泡沫化危機？淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰分析，房貸餘額占國內生產毛額（GDP）比重應小於40%，台灣現況已達瀕臨衡量房價泡沫化的「警戒線」。
莊孟翰表示，在正常情況下，合理房價主要評估原則包括：房貸是所得的3到6倍、房貸本息應小於家庭收入的1/3、房貸餘額占GDP比重應小於40%等。
他說，根據央行最新統計，房貸餘額占GDP比重為39.34%，若再加上修繕貸款，房貸餘額占GDP比重就達45.6%，這個數字已瀕臨國際間常用來衡量房價泡沫化的「警戒線」，投資客、建商和金融機構都應該居高思危。
這一波房市景氣熱潮，還會走多久？莊孟翰表示，兩岸正式簽訂ECFA（經濟合作架構協議）後的半年，將是關鍵觀察期。
莊孟翰表示，如果實現ECFA簽署後的利多，房市就還有榮景可以期待；如果預期的利多沒有實現，那麼這波房市榮景就「已經差不多」，部分飆過頭的區段房價，不免要面臨下修。
對於鄉林建設士林官邸建案被質疑炒作房價，莊孟翰說，建商開價當然開得高，如果賣得不錯，就持續加價，快賣完之前，更是全面大加價，讓每一個買到的人都感覺自己是低價買進，大家都高興，也不會退屋。
莊孟翰批評，建商喊價喊得太離譜，政府也沒有對策，難怪老百姓怨聲載道。政府如果要抑制房價，不必出重手，應該緩和漸進去做，投機客感受到政府的決心，就會知難而退。
玄奘大學財金系副教授花敬群表示，房價炒作風氣盛行，新建屋或中古屋都有喊價過高的情形，卻沒有看到政府出手抑制。
他建議政府應該學學中國大陸官方「打房」的做法，透過道德勸說與實際手段施壓，才能減低瘋狂炒作房市。
莊孟翰呼籲政府逐漸緊縮房貸，例如第二戶貸款只能貸7成，第三戶只能貸5成，這樣的話，投資性需求就會減少。另外，第二戶或第三戶的利息優惠都可以縮小。
他提醒，緊縮房貸不能只有公股銀行在做，民營銀行若不加入，投機客仍有機可乘。政府應要求民營銀行響應緊縮房貸政策，絕對不能讓投機客有恃無恐。
他認為政府手上抑制房價的方法很多，從賦稅、土地法都可找到抑制房價的具體做法，就看政府要不要用，基層官員都還在看上面的意思，政府只要有「不是玩假的」決心，就會有具體的績效出來。
中央社商情焦點