03 3 月 住宅過剩 錯誤政策更多後遺症
「笨蛋！問題在住宅政策不明而不是國有地賣不賣！」
吳揆宣布暫緩標售精華區國有地，表面上是回應民眾擔心房價狂飆的問題，但檢視馬政府施政，根本毫無住宅政策可言，感冒卻去割盲腸，慌張下藥治國，後遺症更多。
多討好式政策 無完整規劃
馬政府上台之初，推出購宅及修繕貸款利息補貼與租金補貼，後來還有「青年安心成家方案」，都是花錢補助民眾購屋，對抑制飆升房價不僅沒有助益，還有花公家錢來助漲房價的疑慮。二○○九年提出平價住宅，但只是在平價地區闢地蓋屋，還是看不到完整住宅政策，如同過去失敗的國宅政策翻版。
如今停標精華區國有地，表面看來似可避掉政府助漲房價的嫌疑，但問題是，如此是否也可能導致城市建設受阻，背上另一個罵名？所以重點並不是國有地賣不賣，而是住宅及城市建設的政策究竟是什麼？目標及內容是什麼？
檢視二○○八年至今有關房屋住宅的施政措施，都屬於討好式及慌張下棋式的措施，包括區域規畫、城市設計、人口安置、產業計畫等，只有頭痛醫頭的作法，有的甚至是頭痛醫腳的下錯藥方，如購屋補貼措施，條件嚴苛到讓一些可能沒錢吃飯的弱勢族群購屋，這些民眾需要的是就業而非買房子，租屋補助可能實際一點。
法拍頻爆高價 難道也要禁？
平價住宅更好笑，過去的國宅政策失敗，福利或營利政策拿捏搖擺是主因，結果蓋了一堆賣不掉的平價住宅，淡海新市鎮的國宅最後以每坪七萬多出清，反之精華地點的國宅，就跟國宅樂透一樣，半夜有人排隊搶買，製造更多社會的不公平與投機氣氛。
馬政府最新敲定要在林口機場捷運A7站區建平價住宅，說好聽是有開發新市鎮的雄心，但台灣新市鎮開發至今，還找不到成功案例。林口新市鎮開發三十多年，一直到前四年才有建商大力投入推案，但目前空屋一堆，淡海新市鎮同樣很冷清；吳揆預定每坪十五萬的平價住宅，多少人會有興趣？
不同所得的民眾選購符合其需求的住宅，這是市場機制；政府該做的是建構各區域良好的居住環境，包括提升交通、就業、教育條件、環境品質、生活機能等，而非急著投入蓋房子或控管市場價格。
更何況，回歸最根本的供需面，台灣現有住宅根本供過於求，房價狂飆顯然有人為炒作等其他問題，近兩週北市東區法拍屋頻創新高價，難道政府也要下令禁止精華區房屋法拍？
自由時報 記者林美芬／新聞分析 2010-03-03