11 2 月 辦公商圈帶動住宅行情
百貨公司新開幕，是否會帶動房價跟著上漲?房仲公司認為，因為生活機能的提升，讓周邊中古屋房價水漲船高，至少勁揚三成。
據房仲業者表示，台北車站地標「京站時尚廣場」去年底開幕後，成功帶動周邊商區的發展，周邊中古屋漲幅約三成，位在西區中華路上新推建案，將在年後挑戰每坪100萬元的區域新天價。
台北車站周邊商圈的再生潛力也帶動周邊房價上揚，和旺建設今年推出位在中華路與忠孝西路交叉口的新建案「帝標」，基地雖然只有120坪，但訴求地段條件與產品規劃，每坪開價85萬至100萬元，創下區域新天價。
在中古屋市場，信義房屋南京西路店說，「京站」開幕後帶動周邊發展老舊公寓都更效應，屋主不僅抬高單價，惜售心態也更為明顯，30年的老舊公寓每坪單價已經漲到40萬元以上，較去年每坪30-35萬元漲幅約三成，至於在承德路一段的辦公大樓，每坪單價也從去年的30-35萬上漲到35-40萬元。
住展房屋網總監陳韻如表示，上述這些區域房價向上推升，與百貨商場的相關性為何，恐怕還需要一些時間來驗證，台北市精華區的舊住宅，具有都更題材的不少，因此行情看漲，但上漲因素是否跟百貨商場有關，頗為耐人尋味。
陳韻如表示，以台北市目前較為熱門的商圈來看，包括信義商圈、忠孝東路頂好商圈，及南京東路南西商圈，這些商圈嚴格說起來也算是辦公商圈，也就是說，除了商圈功能之外，主要是因為都是辦公密集區，因就業而帶來住宅需求房價自然看漲。
信義商圈新案每坪早已突破百萬，甚至邁向兩百萬大關；忠孝東路頂好商圈也有一百五十萬水準，敦化南路、安和路口「元大柏悅」，甚至被仲介點名，將是未來繳納豪宅稅的冠軍個案，路段率高達270%；南西商圈單價也有商務住宅七十萬以上價格撐腰。但這些個案都位在辦公商圈，房價才能比較能受到支撐。
住展房屋網 2010-02-10