08 2 月 用「市場外的哲學」看房市
若有機會下鄉到中南部地區，到一些非城鎮都會的小地方走走，可以看看當地的現況，那裡的住宅房舍不在都市計畫區內，土地是無法向一般的銀行融資貸款，做為資金周轉的工具之用，因此市場上的資金炒作不到那裡的房地產，就算是大城市裡的房地產已經發展成怎樣的一片榮景，也並不能夠直接帶給他們有什麼樣的生活改變。
「禮運大同篇」的智慧 房地產不是問題 : 用他們這些人的眼光來看現在房地產的市況，不管台北、台中、高雄的房地產是怎麼樣的漲多漲少，都無關他們的事，「不在市場中的人，有另一套的哲學」…（面對房市或許是更有智慧的一種方式）…「如果當下的事實就是買不起房子，或是買不下手，請問還是非得要買房子嗎？」
回到「食、衣、住、行」的根本上，房地產也只不過是生活當中的一個「元素」而已，每一個人都曾經只是一個孩童而已，當還沒有工作就業的能力時，不管是住在父母或親人的房子、學校的宿舍、軍營、官邸…總還是有地方可以「住」。如果還不到購屋的責任階段，那就還不必去想、不用煩惱，當學生的職責就是把書讀好；當兵的責任就是服從軍人的天職；做官的在自己的位置上做好自己份內的事，買房子提供住宿是其他人的事，而當自己若是那一天開始要擔起「住房」責任時，也不用擔心「住不起」房子。這好比是「禮運大同篇」的對照下，建構於經濟型態下之現代版「大同世界」最佳的詮釋！
「貪婪」與「恐懼」 財富競爭的情緒反應 : 可是現代的工商、資訊、經濟…各方環境高度的進步和發達，目的原本應該是為了讓社會能夠更加美好，結果卻反而讓社會更加的競爭，每個人的欲望和恐懼也更加複雜，房地產的市場之所以會造成社會財富極大的落差，事實上也就是因為「貪婪」與「恐懼」所造成的。
拿股票市場來看，股市於年底時因為「元月行情」而漲，然後真正到了元月時又因為年關「長假效應」而跌！市場行情的漲漲跌跌，無非都是因為對於未來的「期待」或是「恐懼」而反應的。
要導正整個市場結構的亂象和歪風，其實社會上的每位成員都有責任，但是國家當政領導者手中揮舞的指導旗更是重要，當前的就業問題和經濟環境現況，民眾若看不見未來的前景，如何不讓大家各自奔逃、設想生存競爭之道？如果不能消弭民眾的擔憂與恐懼，民眾擔心未來可能會更窮、更沒有錢，那麼民眾當下便會更急欲以各種積極的手斷和方法來去略取財物。
健全財富基礎 創造「免於恐懼」經濟環境 : 假若不用去考慮對於未來不確定性的期待或是恐懼，那麼就以當下覺得最經濟划算的方式來解決「住」的問題就好！
如果政府能有效調整國家的經濟狀況與就業的環境，民眾或許現在一時還買不起房子，就算預期的房價是漲，但是民眾未來的所得可以確定獲得更多，那麼也不必擔心以後買不起房子，用最經濟的選擇方案先租或是找便宜一點的，未來的需求可以等到以後再買或以後再換，於是就不會在此時跳進去追價。
政治的功能理當是要為人民謀福祉，政府的責任也應當是要推動社會朝向「大同世界」的理想方向前進才是！
政府如果能夠讓民眾在「住房的問題」上「免於恐懼」，亦即「大禹治水」的智慧來解決問題，那麼也就不用擔心資金洪流所造成的市場環境，一會兒得要刺激低迷、一會兒又要打壓熱潮！不斷以政策性的手段去控制市場機制，其實也是全民社會財富資源的一種浪費。
本文作者為網路地產王資深顧問 最後更新：2010/02/08