07 2 月 世上沒有合理房價
台北房價節節升高，學者近來不斷提出「房價太高不合理」、「資產泡沫」的言論，但前兩天國有財產局標售仁愛路二段土地，又再創一坪679萬元新高價。這種衝突現象，讓有意購屋者實在難以遵循，到底現在房價合不合理呢？
我的看法是，世界上根本沒有所謂「合理房價」，全世界的房價，沒有一個地方可以稱得上「合理」。因為全球工業化、資本主義之後，不動產除了滿足居住、辦公的需求之外，更演變為投資工具、個人及企業展現身份地位象徵，這些都涉及個人或部份群體對價值的判斷，沒有絕對的標準。
我常講，35年前高雄的房價一坪3萬3千元，台北一坪3萬5千元，現在同樣的房子，台北市一坪賣5、60萬元，高雄卻只賣一坪8萬元，這樣你說有合理房價嗎？我認為是沒有的。
同樣的，台中7期重劃區，5年前好多案子一坪只賣10、11萬元，甚至有的還只賣8萬元，現在預售行情跳升至每坪4、50 萬元，土地每坪由20幾萬元變成2、300萬元，這又哪有什麼公式可以算得出來呢？
社會Ｍ型化，有錢人競相追逐豪宅，形成群聚效應變成社會焦點，所以豪宅愈賣愈貴，連帶帶動周邊房價上漲，這是沒有辦法阻擋的趨勢，期待所謂絕對「合理房價」的出現，是難以企及的。所謂合理，應該是能被市場認同的價格，它隨著地區、時間、甚至個別屋主情況而有不同。
好比說一間房子持有人以單價50萬元買進，在持有人現金周轉順暢時，你可能要一坪60萬元才買得到；但若持有人手頭上資金周轉不靈時，可能出價每坪45萬元他就賣了。房價跟股價是不同的，全國同一股票的價格都一樣，房價卻是每間房子都不同，最主要還是看屋主的心態而定。
如何買到一間市場認同的價格的房子呢？我認為最具參考價值的就是成交價，因此想買房子的人應多蒐集資料、多利用知名房屋公司網站查詢該路段的成交行情，或者直接向建商要求提供開價的基礎，說明為什麼房子要賣到這個價位。
我們無須盲目地去追逐豪宅，那是旺旺蔡衍明、頂新魏家、鴻海郭台銘等有錢人的遊戲，但等待合理房價的來臨，也是不切實際的。只要人生規劃有需求，只要個人的財務能負擔，找到市場認同的價格，任何時機都是購屋好時機。
最後提醒一點，通常市場是以每坪單價作為比較基準，但在計算單價時，最好算出總價除以權狀坪數，以及總價除以扣掉公設以後的實坪，兩種單價。有些物件公設比高達35%，等於你付出的總價，100元中有35元是花在平常使用率不高的公設上；此時就要想清楚，這筆錢花得值不值得。
東森房屋董事長王應傑 聯合晚報╱記者游智文╱紀錄整理2010/02/07