07 2 月 課徵資本利得稅 才能真正平抑房市資金狂潮
豪宅稅相關議題仍持續延燒；昨天各媒體大篇幅的報導，更讓輿論及多數人咸信，這次不但政府是玩真的，而且『開刀』的對象，就是近期頻頻開出或傳出成交創天價的諸豪宅。
不過，支持徵收此稅的財政部次長張盛和，於昨日一項『合理評定房屋現值』的會議中則強調，政府並非課徵新稅，而是針對沿用二十餘年，早已不合時宜的房屋稅課徵標準，特別是房屋構造標準單價部份。進行全面性檢討修正。財政部昨天也發新聞稿做出類似澄清。
到底現在政府『檢討』的是啥？豪宅稅到底有沒有要課徵？住展企研室持續、密切觀察此議題發展，整理從去年底開始的相關消息發現，各類說法都不算對，但也都沒有錯。
無論是加徵豪宅稅或檢討房屋稅，都源自於近年來北市房價的『豪宅化』現象；理所當然，此現象因豪宅而起，因比價效應而蔓延，所以去年底財政部就責成北市稅捐處進行相關研究，『豪宅稅』之名，在此首度出現。
之後雖然無論財政部和北市稅捐處都曾說明，這是全面檢討現行房屋稅課徵標準依據，也就是路段率和房屋構造標準單價；不過近日發展皆顯示，此檢討是有『先後順序』的；評定現值和實際市價差距最大的豪宅，就是最先被『檢討』的對象，也才有昨日北市這邊，符合所謂課稅標準的豪宅，約有近一萬兩千戶的說法出現。
故根據官方說法，明年先得多繳房屋稅的，就是這些豪宅擁有者；其他官方評定非豪宅者，則仍按舊制納稅，待全面檢討完成後，才逐步變更。因此『先後順序』、『逐步』，才是這波房屋稅改的關鍵字。豪宅還是被加稅者，只是加的不是新稅目，而是調高路段率及房屋構造單價後的加倍房屋稅。
之所以有『先後順序』，當然是因為民怨所指之高房價，豪宅風難脫干係。不過這種片面式的變革，仍會招致『針對性過重』的批評，毋寧是標準的政治操作，目的在於創造『政府有做事』的幻象，平息短期高張的民怨。至於能否達到『平抑房價』的預期目標，似乎就不是主事者真正關心的！
房屋稅偏低，其實只是北市房價豪宅化的冰山一角；要真正遏制類似狂潮再度發生，除了調高高檔及非自用住宅的持有稅外，資本利得課稅還是關鍵作法。畢竟除了遺贈稅調降，導致海外資金回流至本地房市，造成都會區房價墊高之因素外，投資者，甚至短期投機客進場卡位，大賺箇中價差，更是搧風點火者。調高閒置資產持有稅及課徵資本利得稅雙管齊下，才是從稅賦角度管控資產泡沫的釜底抽薪之計。
至於昨天業界和外資齊聲表示，豪宅稅反而會形成標籤效應，給予新炒作題材、價格可能因此再漲兩成的說法，本企研室則認為，有關標籤及新增炒作題材的說法，以業界慣性，確實很可能產生；畢竟這形同官方背書效果，比自吹自擂更佳。
不過反過來，也等於讓沒被徵豪宅稅的『假豪宅』面具被揭穿；如果此舉可因此減緩同樣猖獗的比價效應，何不為之？今日有關報導則指出，北市目前『調查』的豪宅數，文山區居然比大安區多！這固然顯示，現階段官方之豪宅認定標準有問題，但同時不也昭示，目前市面上確實充斥一堆開價跟著雞犬升天的假豪宅？
另外，無論是否是針對性，只針對豪宅開刀也是不對的。不只豪宅，前週高調亮相，全世界只生產15部的藍寶堅尼超跑車，台灣居然出現爽快付帳的買主。這類的奢華消費，是不是也同樣該課稅？如果國內稅賦結構受薪階級貢獻比例偏高的問題不改善，全面課徵豪奢稅，毋寧也是一種亡羊補牢！
住展房屋網提供2010-02-05