傳央行出手抑房價 法人:房市中長期多頭不變

25 12 月 傳央行出手抑房價 法人:房市中長期多頭不變

台灣都會區房價狂飆，報導指中央銀行決定出手壓抑，營建股今天跌逾1%，央行上午澄清，報導與事實不符。法人表示，房市中期多頭依舊不變，主要是因利率仍低，若以自住名義購屋，影響不大。

報導指央行準備出手抑制買入台北縣市、台中7期重劃區、高雄美術館等區域第二棟房產的投資客，免得都會區房價狂飆影響整體金融穩定。

法人認為，央行暫無升息打算，目前利率仍低於投報率，觀察房市長期表現，只要利率維持低檔，未超過租金投報率，則購屋誘因仍在，房市尚無反轉疑慮。

而且，報導指央行主要是壓抑投資客，但這些地區原本就是自住客也熱中進駐的地方，若以自住名義購屋，影響不大。目前銀行對這些地區房貸授信額度多半仍有7到8成，只要購屋者信用條件良好，貸款無虞，不會造成太大衝擊。

法人指出，對投資客來說，關鍵仍是升息與否。對已擁有多筆不動產的投資客來說，在低利狀態下，房貸利息支出仍可負擔，沒有必要降價拋售手上物件，不足以造成房價下滑壓力。

法人強調，今年房價上揚肇因於豪宅市場，豪宅客層非投資客，因此不受影響，而且這些區段的房價很難下滑，對推出豪宅的營建股來說，僅認為是短空長多；短線股價或許受此消息面影響，但基本面獲利改變不大；影響較大可能來自於小套房建商，但今年建商推出套房產品極少，整體而言，對營建股衝擊不大

（中央社記者韋樞台北2009年12月25日電）