04 12 月 觀望氣氛轉濃，11月住展房市風向球綜合分數下滑3分
【財訊快報╱曾國仁報導】住展發佈最新房市風向球燈號，11月的住展風向球分數為39分，較10月的42分減少了3分。住展認為，房市風向球分數下滑，與央行彭總裁找銀行老董「喝咖啡」有關，再加上近來的確有一些建案「漫天喊價」，使得社會觀感不佳，才會造成11月風向球有較大幅度的回檔，預估房市在明年第一季量增下，可望有較明朗的走勢。 依據住展統計，房市風向球6大指標中，成屋推案、廣告批數及議價率均維持與上月相同的水準，不過，在預售推案、來客組數及成交組數3項指標均較上個月減少1分，因此總分共減少了3分。 就3項綜合分數下滑的指標來看，預售推案量減少反映建商觀望心態，預售屋推案量過了雙十檔期後，推案開始減少，10月預售推案量為478億元，11月減少至388億元，案量減少幅度為18.8%，推案量減少的現象，可解讀為與央行總裁希望房市「平緩」些有關。 預售屋推案量的減少，也反應在報紙廣告量上，雖然11月廣告量綜合分數仍維持在10分的水準，不過，報紙廣告量約減少4%左右，從報紙廣告量的建案來看，仍以遠雄建設的廣告量最大。 也因建商在11月銷售建案的行銷動作相對保守，使11月各主要工地的來人組數，較10月平均減了一成至一成五左右，連帶使得11月的成交組數也小幅下挫一成左右，來客組數與成交組數的分數各下修了1分。 住展研發長倪子仁表示，央行總裁對房市的關切與空頭學者的泡沫說再興起，使購屋者與投資客觀望的氣氛也頓時濃厚起來，房價的議價空間持續再放大，11月的議價空間，從8月的11.8%，增加至9月的12.3%，10月上升至12.6%，11月更直接逼近13%，達12.9%，是8月議價空間上揚以來，連續第4個月出現議價空間放大的現象，顯示建案普遍開價過高，造成買方與賣方認知差距持續放大的市況。 雖說11月風向球出現3月房市反彈以來的相對弱勢表現，但倪子仁說，日前發佈的明年第一季上市、上櫃建商推案量達1200多億元來觀察，11月因為消息面利空的衝擊，建商索性減量推案，順勢避風頭，將11月，甚至12月的預推建案，順延至明年第一季，造成11月推案量出現萎縮的市況。至於上周的杜拜債信危機，在消息面逐步釐清後，股市已出現反彈，對房市的影響面應是短暫的。