23 10 月 地價改採每年公告／公告地價每年調整 學者：無法遏止養地
內政部昨（22）日通過平均地權條例修正草案，未來全台地價將每年公告一次，針對一些房地產價格短期異常波動地區，將機動檢討公告土地現值，不限一年一次。
內政部此舉也被外界視為是重手打炒房。
內政部昨天在部務會報通過平均地權條例部分條文修正草案，修正內容主要是為了健全房市，將每年重新規定地價，並對房價短期異常波動地區，得機動公告土地現值。
本次修正案在報送行政院後，將交由立法院完成立法程序。
內政部表示，公告地價是課徵地價稅的稅基，但目前公告地價是每三年重新規定一次，未能及時反應土地實際價值，因此修正為每年重新規定地價一次，並由直轄市及縣市政府考量財政需要、社會經濟狀況及民眾地價稅負擔能力等因素，以同年期土地現值區段地價的一定比例定之。
內政部地政司長蕭輔導說，每年重新規定公告地價，將使土地擁有者的地價稅逐年調高，有助打擊養地建商。
此外，新法准許機動檢討公告土地現值，也可針對投資客或炒作房價者，增添未來移轉土地時必須面對高額的土增稅。
內政部也說，現行公告土地現值每年公告一次，但遇有地價明顯變動時，機動性不足，使得移轉時漲價未能確實歸公，這次新增機動性調整公告土地現值規定，旨在核實反應土地持有成本，確保房屋市場機能正常運作。
公告土地現值影響土地增值稅徵收，過去土地現值每年公告一次，投資客往往在一年內多次移轉或炒作土地，藉以逃避土地增值稅。
未來政府可以機動檢討公告土地現值，將使土增稅更能顯示土地增值真貌。
目前公告地價是由地方政府每三年公告一次。
99年全台公告地價平均漲幅為4.24%，其間因受金融海嘯影響，包括雲林、高雄、屏東三縣，及嘉義市、台南市等五個縣市平均公告地價出現負成長。
【經濟日報╱記者葉小慧／台北報導】 2010.10.23
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公告地價擬每年調整 學者：無法遏止養地
內政部通過修正平均地權條例草案，未來一旦完成修法，公告地價將改為每年調整一次，有短期異常波動地區也將機動檢討公告土地現值。
對此，政大教授張金鶚認為，這對抑制房價多少有幫助，不過，他認為，如果只是逐年調整公告地價，但稅基卻仍然離市價很遠，恐怕還是無法遏止建商養地。
內政部修正平均地權條例草案，打算將公告地價將由現行三年一次改為每年重新規定一次，同時，也將機動檢討公告土地現值。
對此，政大教授張金鶚表示，這樣的作法對抑制房價多少有幫助，不過，張金鶚說，目前公告地價和公告現值離實際的市場價格都有一段距離，如果只是調整公告地價和公告土地現值修訂的頻率，但公告地價和現值仍然很低，還是很難遏止建商養地。
「怎麼樣把稅基公共現值的水準拉到跟市場接近，讓大家覺得相對公平，那麼稅率可以把他下降下來，這樣比較能夠達到平抑房價的效果。」
張金鶚也表示，近來政府對於抑制房價，說得多、做得少，這次修正的平均地權條例草案，未來送立法院後，是否又會在利益團體遊說下生變，還有待觀察。
中廣新聞網（陳鳳如報導）2010-10-23
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