23 10 月 檢查插座水痕 避免買淹水屋╱淹過必留痕跡 一眼看穿漏水宅
台灣夏秋之際常面臨颱風的侵襲，部份路段或低窪地區往往飽受淹水之苦，房仲業者指出，淹過水的房屋屋主多急於出售，部份屋主會以裝潢掩飾淹水痕跡，為避免買到淹水屋，買屋前更要仔細觀察周邊地勢，或至相關網站查詢。
雖然淹水不至於像土石流會造成房屋結構損壞，但社區大樓的電梯機房、機械式停車位都會受影響，21世紀不動產高雄河堤加盟店店東蔡建夆表示，公寓淹水光是單層樓的維修費至少就要20萬元，電梯大樓若淹水，維修費用更是難以估算。
淹水維修費20萬起跳
颱風季後，二手車市場上會有許多泡水車流出，中古屋市場也不例外，今年9月凡納比颱風重創北高雄，造成高雄市三民區本和里大淹水，水位約1車輪高，蔡建夆說，淹水後，會有許多屋主想將泡水屋賣掉，以本和里為例，10間待售物件中就有6間是泡過水的。
屋主為了掩飾房子淹水痕跡，會重新粉刷油漆或重做裝潢，建議看屋時一定要更仔細，如房屋的4個角落，會有重新油漆也難以刷覆的死角，民眾可仔細觀察是否有色差，亦或打開電表、水表與插座開關查看是否有水痕，尤其是地下室或防空避難室，這類屬於大範圍的公共空間，很難完全清洗乾淨，樓梯間、角落與牆面淹水後多少會留下泥沙或水痕，可從細節中看出端倪。
人為疏失逢低可買進
住在高雄市小港區的倫倫就說：「因為家裡常淹水，木製家具很容易發霉或龜裂，電腦也曾泡過水，後來顧不得美觀，索性把1樓家具都墊高，不過每次颱風快來前，還是得把電器用品搬到2樓」。
為避免買到淹水屋，民眾買屋前除了可上網查詢易積水路段外，中信房屋和平加盟店店長張明珠表示：「如果看屋時發現這戶1樓墊得特別高，或是該區1樓普遍都加高，就要特別留意，可能這個區域層曾經淹過水，可多詢問附近的居民」。
人為疏失導致的水患，即使未來再淹水的機率不高，但還是會造成房價下跌，蔡建夆舉例，高雄本和里50年來沒淹過水，這次淹水主要是因為洩洪池開關故障所致，並非逢雨就淹，不過淹水還是讓房價跌了1~2成，預估1~2年後房價即可回升，預算有限的民眾或許還可以藉此買到便宜屋。
如何避免買到淹水屋
˙查詢易淹水區，台北市可上「積水查報網」查詢 http://rain.tcg.gov.tw/flood/Page1/
˙查詢區域的防水、防洪計畫與成效，可上「經濟部水利署易淹水地區水患治理計畫專屬網站」： http://fcp.wra.gov.tw/default.asp
˙購買3樓以上住宅
˙避免在地勢低窪區買屋：可上網查詢、使用地質高度探測器
資料來源：《蘋果》採訪整理
2010年10月23日蘋果日報
———————————————————–
凡淹過必留下痕跡 多打聽、多觀察準沒錯
淹過水的大樓，地下停車場或防空避難室可能會有留有泥沙等黃斑等淹水痕跡，購屋人看完房子後，別忘了到地下室觀察一下。
不過最保險的方式則是向鄰居或社區管理員多打聽，或者上網至地方縣市政府工務局的網站察看，當地過去有無淹水或遭遇土石流的紀錄，以及防洪計畫的執行進度等等，應可避免買到可能會淹水的房子或位於土石流潛勢區的危險房屋。
暫時性淹水區段 逢低買入等增值
如果限於預算或是情非得已，必須找低窪區，只能退而求其次，購屋時選擇較高地勢地段所蓋的房子，或是選擇公寓且二樓以上之產品，即使淹水也淹不到，更不會有電梯大樓機電設施一受損，電梯就無法作用的窘況。
但如果只是因一時人為疏失（如水門未關）、或雨量驟增造成的淹水地區，就不用太在意了，只要不是常年之淹水屋，這時在暫時性淹水過後進場購屋，說不定反而可享有較大的議價空間！
像納莉重創的大直與內湖地區，不再淹水之後房價已經一飛沖天，雖當初有人為疏失導致淹大水，但在整體居家環境優越及景觀等條件支撐下，當時勇於進場的人現在都賺到了。
避免買到淹水屋 多看、多打聽、上網查詢如果有意買房子，可以在颱風過後立刻到房屋現場察看，也可以跟社區管理員或鄰居多打聽，了解過去有無淹水紀錄，以及了解政府對當地防洪的計畫與進度。
下雨天看屋天 一眼看穿漏水宅
房地產專家常說「下雨天，看屋天」不是沒道理，購屋民眾可利用下雨天，從裡到外仔細看屋，無論是漏水屋或是積水屋，一遇到雨季立即現形；或是善用網路資訊，「台北市積水查報網」詳載歷年各區段的積水紀錄。
牢記3「到」口訣 裡外兼顧別輕忽
聰明的購屋族都明白「下雨天是看屋天」，但應該注意哪些「眉角」？
可是不是每個人都知道。 太平洋資產管理公司總經理張欣民提出「內外兼顧」的概念。
所謂「內外兼顧」就是先進屋內，從陽台、窗檯、牆角與天花板等處，仔細看清楚有沒有水漬？
也別忘了用手摸摸看，確保不是屋外下大雨，屋內下小雨的漏水屋；這與有巢氏房屋發言人施亮州提出的「眼到、手到、口到」檢驗口訣不謀而合。
接著走到屋外的社區中庭，觀察有沒有積水的情況？ 積水多久會消退？ 積水會不會流入地下室停車場？ 假使地下室變成蓄水池，愛車就淪為泡水車，損失與麻煩相當大。
積水查報網 詳載歷年積水資訊
此外，從某些小地方也能看出標的物是不是位於「十雨九淹」的淹水區。
譬如騎樓比路面高出許多，或是進入一樓屋內之前，得先跨上兩三個台階，諸如此類種種跡象，在在顯示這是容易淹水區段。
以往社子島或是汐止這些地方，由於防洪缺失尚未全面改善，可說是每雨必淹的地區。 當地居民被水淹怕了，也學聰明了，想出的應對之道就是把一樓「低度使用」，所有家當與家具挪往二樓，即使水患一來，也不怕家當泡水損失慘重。
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】