06 9 月 8月大台北房價高檔盤旋／8月房市新亮點：淡海、高鐵特區、機場捷運站
中央銀行6月針對台北市及台北縣10個縣轄市祭出針對性措施，嚴控第二棟房貸成數等；房仲業者統計，8月大台北都會區房市買氣仍然偏弱，房價也處於高檔盤整的格局。
根據台灣房屋最新統計顯示，8月全台六大都會區房市呈現新面貌；大台北都會區以外的地區價漲量增，桃園、新竹、台中地區小漲2%，包括淡海新市鎮、高鐵特區及機場捷運站等中低房價地區，8月房市交易量增。
台灣房屋統計，8月台北市、台北縣成交量較7月略增，分別增加2.3%、3.4%。大台北房價呈現高檔震盪，8月台北市平均房價每坪新台幣46萬元，較7月平均每坪46.2 萬，下跌0.2萬，跌幅0.43%。
至於台北縣7、8月平均房價持平，平均房價每坪維持在25.3萬元。
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太 煊表示，受到6月央行政策影響，買方觀望，造成大台北地區7月房市交易量相較6月縮減不少。8月市場買氣有稍有回籠的跡象。
他說，8月不動產交易，主要集中於具有租金效益的店面，住宅因為房價並未明顯下跌，買氣較為疲弱。不過，具有交通建設利多且房價相對便宜的淡海、高鐵站區周邊、桃園地區的房市呈現價漲量增之勢。
台灣房屋淡水新市鎮特許加盟店店東杜仟惠表示，淡海捷運在北縣政府保證下確定興建，淡海新市鎮看屋人數增加，不少淡水居民以及台北市民計劃移往此區，目前淡海新市鎮房屋成交價落在15萬元至17萬元。
台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧表示，8月桃園地區房價呈現「價漲量增」的情形，每坪房屋均價12.3萬元，較7月的12萬元，增加2.5%；至於交易量的部分，8月較7月增加12.7%。
她說，桃園地區的買方主要考量生活機能周全，例如桃園中正藝文特區周邊，要想入住第一圈，以5年左右屋齡的住宅，每坪站上20萬元，面對藝文特區的住宅至少每坪都要24萬元以上。
至於高雄地區的房市，台灣房屋表示，最近來高雄地區看屋民眾增加不少，較去年同期增加約2成多，但看屋猶豫期也變長了。
中央社記者高照芬台北31日
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台灣8月房市新亮點：淡海、高鐵特區、機場捷運站
突破七月份房市普遍觀望氛圍，六大都會區域8月房市，呈現新交易風貌。
大臺北以外地區價漲量揚，桃園、新竹、台中地區三地逆勢呈現2%小漲情況，包括淡海新市鎮、高鐵特區及機場捷運站等具有交通捷運優勢的中低房價地區，已成為8月房市的新亮點。
台灣房屋統計，臺北市、臺北縣八月成交量較上月略增，分別增加2.3%、3.4%。另外，大臺北房價呈現高檔震盪，8月臺北市平均房價每坪46.0萬元，較7月平均46.2萬，下跌0.2萬，跌幅僅0.43%；臺北縣7、8月平均房價呈現持平，平均房價每坪25.3萬元。
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，受到6月央行政策影響，買方觀望，造成大臺北地區7月房市交易量相較6月縮減不少。到8月，市場買氣有稍稍回籠的跡象，主要交易產品為具有租金效益的店面，住宅因為房價並未明顯下跌，買氣較為疲弱。
受惠未來大臺北地區捷運網絡開發，買氣向外輻射。以淡海新市鎮為例，目前淡海捷運新市鎮週遭房屋去化增快，台灣房屋淡水新市鎮特許加盟店店東杜仟惠表示，今年４月淡海捷運在北縣政府保證下確定興建，淡海新市鎮看屋人數開始增加，不少原淡水居民以及北市民外移此區，目前淡海新市鎮房價每坪較今年4月間約漲1萬元，成交價落在15～17萬元，但相較北市依然便宜許多，吸引北市人口移入或者購買第二套房。
邱太煊表示，北市房價高，逼迫不少有購屋需求的民眾向外圍城市移動，所以淡水地區，桃園地區成交量都有放大的現象，尤其是機場捷運線、高鐵、桃園國際機場這三條重大交通工程，是桃園地區房市的活水，預期民國104年捷運機場線興建完工效果會更明顯。
台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧表示，桃園8月「價漲量增」，每坪房屋均價12.3萬元，較上個月12.3萬元，增加2.5%；至於交易量的部份8月較上月增加12.7%，有主題、議題的區域，生活機能周全還是購屋者買屋的主要考量，例如桃園中正藝文特區周邊，要想入住第一圈，以5年左右屋齡的住宅，每坪至少都要2字頭起跳，想要入住面對藝文特區的住宅至少每坪都要24萬元以上，第二圈的價格也到了每坪17～20萬元的水準。
另外，高鐵特區區域內以透天別墅型態居多，目前地點好的區域別墅，都是千萬元以上才能入主了。
江怡慧指出，根據台灣房屋最新成交資料，高雄地區最近來看屋民眾增加不少，較去年同期增加約2成多，但看屋猶豫期也變長了，因仍要等鬼月過去再交屋，因此，南部交易量雖有增加，仍低於桃園、新竹，顯見南部民眾對於鬼月購屋禁忌的影響較北部來得明顯。
中央網路報 沈子涵/整理 2010-09-06