05 2 月 泡沫危機 精華區房價扭曲成長
國際信評公司、惠譽對亞洲主要國家，包括台灣在內，提出房市泡沫化警訊。惠譽信評資深副總經理李信佳說，台灣房價上漲已從一線城市擴散到二線城市，尤其台北市精華地區房價更呈「扭曲」成長，今年又有升息壓力，若房貸超過貸款人負荷，泡沫有崩解危機。
今年起，主要行庫已對房貸放款漸趨保守，如國泰世華和中國信託商銀，房貸放款量在2,500到2,800億左右，今年都要放緩房貸成長腳步。國泰世華表示，去年起放款就已相對保守，今年仍維持「低成長」放款目標。中國信託也表示，今年房貸新貸量比照去年的成長水準，但去年的成長率，已經比前年還低。
但安泰銀行董事長丁予康說，他覺得部分精華區房價的確有一點點過熱，但台灣整體房市仍然健康，安泰銀去年雖已新增房貸放款達100億元，但目前整體放款量僅730億元，離法定上限還有距離，今年還會再衝刺。
李信佳說，台灣房市泡沫正在初期到中期發展階段，但何時會破，沒人敢說。亞洲各國，包括香港、新加坡及南韓、大陸等，都祭出「行政措施」抑制房市進一步泡沫化，台灣目前還沒動作，台北市將實施的豪宅稅，只具象徵意義，有錢人根本不在意。
李信佳說，利率長期走低，借款成本下降，造成亞洲房市從2003年SARS後至今狂漲，東北亞各國房地產漲幅都在1倍以上，中國房地產4年成長170%，香港漲幅達130%，台灣去年房價漲幅也有2成，自2003年到去年底，台北市房價是以「11到12%複利成長在滾」，相當驚人。
李信佳說，為抑制資產泡沫崩盤，亞洲各國陸續以行政措施介入，香港去年起要求2,000萬元港幣的豪宅放款，成數成降到6成，韓國將首爾市放款成數降到5成，新加坡要求銀行業暫停寬限期機制，大陸對房地產更下一輪猛藥，包括實施房屋交易稅，降低首購優惠。
李信佳說，從去年起，台灣房價還有「擴散現象」，從一線城市漲到二線城市，中古屋漲幅更是離譜；台北市精華區房價，不管什麼房子，一坪動不動就喊到百萬元，他說，這種價格已呈「扭曲發展」。
聯合報╱記者孫中英／台北報導 2010/02/05