看好都更潛力 第一銀行籲金管會鬆綁法令

隨著台北市精華區大面積可開發土地愈難尋求,不少建商遂轉進整合老舊公寓進行都市更新作業,近期銀行業者在看好都更未來的開發潛力,積極參與都市更新案件的計畫。其中,第一銀行為便於都更整合作業,11月12日在法人金融事業群旗下成立「都市更新部」,成為國內首家國銀企業設置都更專責部門。同日,一銀也公開向金管會提出放寬限制受託銀行擔任都市更新事業實施者的法令限制。

第一銀行副總經理江金德表示,此次成立「都市更新部」主要是希望能縮減整合工作時程,未來將結合具有更新能力的建商、營造廠及更新顧問公司共同推行都更案。同時,他也指出,由於現行法制規定受託銀行不得擔任都市更新事業實施者,因此,銀行僅能以以「代理實施者」協助住戶申請都市更新,一銀盼金管會能放寬此一法令限制。

對此,金管會官員表示,由於銀行法規定的銀行經營項目並無「都市更新的實施者」,故銀行的角色僅限於都市更新的資金供應者,但會檢討現行法令是否有必要放寬。

金管會曾在93年發函給金融機構,明定受託銀行僅可以「代理實施者」名義協助地主都更,並規定銀行只可收取手續費,無法參與分配房屋。所謂的「代理實施者」係指由地主委託代理實施者進行都更重建,籌措資金與整合工作都由住戶自行負責,如一銀規劃的尚華大樓都更案。

據了解,目前一銀手中正在進行或申請都市更新案約有百件,儘管達成率僅三成,但預計三年內總銷金額仍可達上千億元。近期一銀正在規劃的民生東路、建國南路兩地的都更案,基地面積分別為2,400坪與1,500坪,預計總銷金額則可達100億元與1 50億元。

土銀也在財政部的支持下,預計將投入新台幣3億元成立「都更投信公司」,盼藉由向投資人募集資金,連結投資國內著名都更案,預計這筆經費將編入99年預算。目前土銀手上尚有24個都更案待辦理,至於完成信託財產部分,總額已超過新台幣76億元。另外,華南銀行目前也有十件以上的都更案,與一銀持同樣態度,希望透過「異業結盟」的方式,在建商、建經公司、營造廠等廠商中扮演公正第三者的角色。

住展雜誌. 2009-11-13

★所有的文章皆來自於網路蒐集整理書寫,提供讀者購屋、租屋的朋友們參考方向 ★ 文章皆有引用出處並註明來源,本站文章如有侵權,請來信告知、本站將立即下架該文章 ezn089sr@gmail.com