房仲:雙捷運商圈店面 投資新主流

房市火熱,店面投資受關注。房仲業者建議,未來有雙捷運交會的商圈都是很好的投資區域,如木柵線的大安站、南京東路站都有短期避險保值,長期增值爆發力強的條件。

永慶店面事業部經理李元鳳指出,雖然各數據顯示景氣可能已經觸底反彈,不過何時回穩尚不明朗,近日股市又在高點,股票族究竟該不該追高?似乎有點左右為難,因此最近有些投資人趁股市回漲獲利了結,把錢拿來轉投資店面。

李元鳳建議,未來有雙捷運交會的商圈都是很好的投資區域,如木柵線的大安站、南京東路站,未來分別與捷運信義線、新莊線相交;或是未來的南京松江站、忠孝新生站、信義新生站等附近商圈,都具有雙捷運的條件。

需要注意的是,目前這些地段因為有捷運施工的交通黑暗期,投資報酬率會比其他商圈低,約在1%到2%之間。房仲建議投資人應著眼於店面的未來增值爆發力,而非現在的投報率,以目前的低利環境來看,雙捷運店面產品可說是值得進場投資布局標的。

對於現階段的店面投資報酬率,李元鳳建議可以把標的切割成小單位,一方面可降低不景氣時的店家成本壓力,又可拉高單位租金收入,同時避免因單一房客退租所造成的店面空置問題,一舉三得。

此外,對店面空間的再塑造,李元鳳提醒,注意面寬與有無騎樓、白天與晚上的上班族與假日人潮、動線狀況、商圈空租率及附近營業類別、店面臨路數量與馬路寬度等細節,都是挑選好店面時可多留意的地方。  中央社商情焦點

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