房價高不可攀 小宅產品正當道

台灣少子化、高齡化的趨勢越來越明顯,根據主計處資料,過去卅年間,國內生育率衰退幅度高達六成,近年來國內生育率每下愈況,比起二十年前的四十萬人,整整少了一半,家庭型態的不同,讓台灣住宅市場出現需求上的質變,特別是寸土寸金的台北市,最明顯就是在兩房產品的興起!

小宅出租率高 近可攻退可守

由於小房總價低,成為許多想要成家的年輕人,或是希望留點錢的退休族群的最愛,不過這幾年來,銀行對15坪以下坪數物件緊縮貸款成數,等於直接宣布套房出局,而兩房產品總價低、好貸款的特色,成為預算有限族群心目中的當紅炸子雞。

「其中,人口密集、房價高的台北縣市更是明顯!」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,統計住商不動產歷年資料,發現小宅產品成交比重,確實有逐年提高的趨勢,原因不外因為房價高,想成家的人多,小房低總價特色,加上這波購屋者多為自用型,其中也不乏首購族,以較低的總價買到超值的生活機能,對許多人來說,是很划算的選擇。除了自住之外,小宅產品出租率也高,在大台北縣市來說,是進可攻退可守的選擇。

兩房仍需換屋 物件首重轉手性

徐佳馨提醒,兩房產品雖然頗受歡迎,不過要特別注意,兩房產品對於購屋者來說,多具有「過渡屋」的特性,除了退休族群或單身外,有六成以上兩房產品的購買者在未來都有換屋計畫。

因此,購買兩房產品的消費者,地段與生活機能將成為最重要的考量,特別是單身者或是年輕小夫妻,善選地點除了轉手性強之外,更比他人有機會搭上區域房價起漲列車,輕鬆存到換屋頭期款。在選擇物件上,也要注意銀行對坪數的認定標準,一般來說,室內實際坪數達到15坪以上較不容易有貸款上的爭議,未來轉手時,也比較不容易因為買方無法貸款而扼腕不已。

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