失業族看過來 減輕房貸選擇多

經濟情勢差、物價漲幅大,家中可支配所得明顯減少,又加上失業率頻頻升高,讓許多面臨裁員危機的小市民整天坐立難安,實在繳不出房貸,該怎麼辦?專家提醒,房貸戶如果真有還款上的困難,應主動和銀行協商,暫時資金週轉不靈的人,可以考慮調降利率,或延長寬限期來救急,若是因為失業等問題出現財務狀況者,則建議延長間隔期或是還款年限,以減輕還款壓力。

■ 寬限期救急不救本 最長以半年無限

對於想降低每月還款金額的房貸戶來說,延長寬限期是一個即刻見效的好選擇,銀行房貸主管分析,延長寬限期只適用於救急,否則寬限期越長,雖然當下少了本金負擔,但之後要繳的利息卻越滾越多,反而可能加重整體負擔。建議民眾,如果真到非不得已選擇寬限期來減輕經濟壓力時,也最好將期限控制在半年,才不會一直當冤大頭。

針對想延長寬限期來減輕房貸壓力的房貸戶,銀行房貸主管做出說明,各家銀行對於想一延再延寬限期,或是寬限期一旦到期,就選擇轉貸到其它銀行,重新享受寬限期的房貸戶,多半都會抱持著還款能力不足的疑慮,這將會連帶影響到房貸戶的信用。雖然房貸戶仍可以延長寬限期,但在長期惡性循環的狀況下,一旦進入要攤還本息時,銀行對於利息的調降標準會相對嚴苛,甚至房貸戶還要面臨利率調升的可能。

■ 延長還款間隔期 須提失業證明

專家指出,現在只要房貸戶信用良好,且能夠向銀行提出無力還款的有力證據或理由,如被公司裁員或減薪等,就可望順利延長還款年限,減輕房貸的沉重壓力。

至於所謂的延長還款間隔期,就是將每月繳一次改成2個月或是3個月還一次款,一般只建議想要減壓的房貸族,或突然失業的房貸戶可考慮此方式。和延長還款年限一樣,想申請延長還款間隔期的房貸戶須出示還款能力不足的正當證據,如資遣單等,才較有機會申請成功。

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