申貸成數不足?購屋簽約先附但書!

銀行緊縮貸款額度,進入交屋旺季後,不少人發現當初建商承諾的貸款額度,現在根本貸不到,眼看交屋在即,現在才氣的急跳腳!建議預售購屋族,在買賣簽訂合約時,一定要白紙黑字註明,「如果無法爭取到一定的貸款額度,買賣合約就會自動解除」的但書,否則最後不但房子買不成,就連之前付的訂金與開工款,也可能全數泡湯!

成數不足算廣告不實 白紙黑字有保障

李先生夫妻好不容易存了錢,準備了兩成頭期款買了預售屋,不料交屋前才發現,銀行貸款額度緊縮,只能貸款七成,和建商當初承諾的八成貸款額度,出現約一百萬的資金落差,眼看交屋期限就要到了,該到哪兒籌這筆錢?李先生求助無門!

這樣的案例可不是唯一,最近因為貸款不足,無法交屋的人越來越多,根據過去的案例,有買家乾脆一狀告上法院,控告建商「廣告不實」,不過,這類糾紛通常查無實證,因此勝訴機會不大。

建議現在購屋族買預售屋,不妨把交屋時的貸款額度要求,附註在合約但書中,載明「如果無法爭取到一定的貸款額度,買賣合約就會自動解除」,到時候就算真的出現購屋成數不足的問題,也有向法院申訴的根據。

小額信貸、建商貸款 搶救斷頭大作戰

但如果還是想留下房子,首先,建議購屋族先與自己熟悉的銀行協商,能否增加貸款額度;或是利用小額信貸的方式借出,雖然利率可能較高,但在交屋瀕臨斷頭之際,也不失為應急的方式之一。

此外,多數建商在發生核貸差額時,都會提供「建商貸款」,幫助客戶解決燃眉之急,利息也可以透過雙方協商後決定,為了讓買賣雙贏,建商提供的貸款額度,通常可以比照銀行房貸利率,相較之下優惠不少,是不少房貸戶優先選擇的解決方式。

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