05 11 月 預售屋變數多 挑對建商降風險
省吃儉用存了一筆購屋頭期款，許多購屋新手對於買屋圓夢，總是既期待又怕受傷害，尤其是購買預售屋，從預售到完工交屋，這期間充滿變數。如何購買預售屋，才不會吃虧上當？專家建議，選擇口碑、聲譽良好的建商，就是挑「對」預售屋的第一步。「同級品」有蹊蹺 白紙黑字寫清楚
建商突然宣告倒閉、或是落跑失蹤時有所聞，倒楣的是購買預售屋的消費者，像這樣求訴無門的案例不勝枚舉，「網路地產王」總經理鄭弘杰提醒，台灣房市自今年三月突然從谷底反彈，主因是政策面、資金面與消息面的利多交錯，景氣基本面仍然不佳，打算購買預售屋的民眾，除了挑售價、產品與環境之外，更應該先打探建商的口碑，以免出了問題，得不到合理的賠償。
參觀美輪美奐的樣品屋，總讓人心動不已，問題是實際完工交屋後，可能或多或少與當初的預期有些落差，如何維護自身的權益，假使日後引發糾紛依法有據？房地產業者私下透露，預售屋的合約內容常常註明建材與設備為「同級品」，不少民眾就是栽在這個條款吃了大悶虧，因此站在消保觀點，強烈建議民眾保留所有預售屋的廣告文宣，最好連樣品屋的建材、配備也能拍照存證，至於「同級品」必須白紙黑字定義清楚，到底是相同品牌或是同一價位的「同級品」。
提防建商灌虛坪 購買車位問仔細
另外購買預售屋經常引發爭議的事項，包括公設與車位。東森房屋公關副總黃淑苓表示，許多建商會灌虛坪，購屋族應該問清楚所謂的「大公」、「小公」究竟包括哪些範圍，使用權屬為何？還有就是進了房屋裡門後，還有哪些是算在公共設施當中？千萬別花了大錢，卻當了冤大頭。
日前炒得沸沸揚揚的車位獎停措施，讓不少民眾恍然大悟，原來購買車位也是門大學問。法律規定的車位種類有「法定停車位」、「獎勵增設停車位」和「自行增設停車位」等3種，最好先問清楚大樓的車位屬於哪一種，以免認知落差，惹了一肚子氣。【網路地產王www.vrhouse.com.tw】