消費者好宅大調查 最愛捷運、百貨、公園

最想避開變電所 墳墓、垃圾場不受歡迎 大台北房價近期在土地標售創高價、捷運宅熱賣、都更熱老公寓鍍金等現象催化下,持續喊燒。根據一份「好宅」問券調查,發現「好宅」三大條件分別為:「大眾捷運」、「百貨商圈」及「市區公園」,而民眾購屋最想逃避的三大最差條件則分別是:「變電所、高壓電塔」、「殯葬設施、墳墓」及「垃圾場」。

 

  台灣房屋針對大台北購屋民眾心目中「好宅」進行調查,調查結果發現,受訪者認為好宅的必備選項第一名為「大眾捷運」,佔比分別高達86%,從數字可看出「逐捷運而居」已成為大台北民眾購屋最重要的考量因素。

 

  台灣房屋首席總經理彭培業指出,從過去針對捷運站周邊大樓成交單價及漲幅分析,可以發現房價距離捷運站每200公尺會呈現同心圓遞減,換言之,距離捷運站愈近、房價最保值抗跌。

 

  第二名「百貨商圈」佔比76%。台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊分析,北縣市著名的百貨商圈,分別有信義計畫百貨商圈、東區百貨商圈、南京西路百貨商圈、天母百貨商圈、板橋遠百商圈等,代表大部分年輕人或新婚夫妻對購物(Shopping)的需求還是很強。

 

  第三名選項「市區公園」佔比72%。邱太煊認為,都市欠缺綠地與開放空間,住家附近如果有公園,可提供民眾休閒、運動,因此備受購屋者青睞。

 

  而購屋族認為好宅應避開選項,或是最討厭選項,第一名為「變電所、高壓電塔」佔92%。因此購屋民眾要儘量避開變電所、高壓電塔等嫌惡設施,免得未來不好脫手。

 

  第二名是「殯葬設施、墳墓」,顯見購屋民眾對殯葬設施、墳墓充滿不吉利的想法。邱太煊指出,以信義計畫區豪宅為例,面墳墓的豪宅比面市區景觀的豪宅,價差可達一至二成,因此墳墓也是購屋者重大險惡設施之一。

 

   購屋族最想避開選項第三名是「垃圾場」,佔比75%。儘管目前台灣已實施垃圾分類,且採用焚化方式處理垃圾,但垃圾場附近每日的垃圾車來回,總是會帶來異味,購屋族希望得到一個空氣清新的居住環境,因此購屋時會想避開垃圾場。

 

  彭培業建議,挑選房子要儘量選擇大眾心目中的「好宅」必備選項,而要儘量排除大眾購屋想避開的選項,尤其是距離嫌惡設施愈近,房價修正空間愈大。

 

杜曉玥  報導

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