都更好處多 合建遜很大

都市更新是目前房地產界的顯學,不過一般民眾對於都更的概念所知有限,甚至於不少民眾會認為,反正不加入都更,未來也可以自建。房仲業者表示,對民眾來說,其實都更的好處不只是房價翻漲,還包含了許多政府特別給予的優惠,而許多民眾一知半解,反而錯失大好良機。

■ 都更獎勵多 合建賺頭少

中信房屋行銷部副理江龍名表示,政府為了讓都市風貌改變,因此對於具有都更條件的舊房子,都會給予更多的方便,都更除了門檻比合建得低之外,都更與合建兩者間最明顯的差異,莫過於容積獎勵,這也是對於建商和地主最大的誘因。

有容積獎勵的都更產品,最高可以獲得原容積五成的優惠,因此地主可以分到的空間更大。而合建的房子,因為容積率受到限制,加上現在新成屋基於公共安全的考量,都必須要有一定公設,因此合建的地主往往會發現,新成屋比舊房子小很多。

■ 稅費差很大 合建虧到家 

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,除了容積差異之外,稅費也有很明顯的差異,其中,包含地價稅、房屋稅、土地增值稅與契稅等稅費,都可以因為進行都更,而申請到一部份的減徵或是免徵的空間,對於地主來說,換了一個新房子彈,也同時節省了不少稅費,真的是非常划算的一件事。

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