下雨天梅雨季! 漏水屋、壁癌無所遁形

又到了梅雨季節,雨下個不停,讓人什麼事都不想做,不過,房地產專家常說「下雨天,看屋天」,對於想買屋的民眾來說,反而是看屋的好時機,可以趁機從裡到外仔細查看,尤其是老舊房子,無論是漏水或是有壁癌、水痕等,立刻就原形畢露。

現在房價貴、公設比高,有些人因而喜歡買坪數實在的老房子,但屋齡愈久、問題也愈多,可能得花錢裝修,因此,在購屋前務必仔細觀察天花板、牆面、地板、窗框冷氣孔等處,留意是否有水痕、壁癌、發霉等狀況,就可以輕鬆淘汰漏水屋,也能避免日後漏水、壁癌等惱人的問題發生。

根據內政部公布的103年第1季房地產消費糾紛原因統計表分析,房屋漏水問題位居房地產消費糾紛的前3名,其他糾紛的原因則包括隱瞞重要資訊、服務報酬爭議等。

21世紀不動產副總曹若琪提醒,買房前應詳閱不動產說明書是否註明漏水、漏水,成交前一定要親自實體看屋,檢查天花板、牆壁等是否有水漬痕跡,尤其是剛裝潢好的屋子,有些屋主會用裝潢包覆漏水部分,都要特別注意。

曹若琪指出,民眾在看屋時要仔細觀察房屋內外牆面,檢查牆面有無壁癌、水漬、發泡及油漆脫落等狀況,如果外牆變黑,就要小心壁癌問題,而屋內牆壁接縫、陽台外推處及頂樓加蓋等地方,則要注意是否因潮濕而產生不平整的隆起。

下雨天看屋天!梅雨季看屋 漏水、壁癌無所遁形

房地產專家常說「下雨天,看屋天」,對於想買屋的民眾來說,反而是看屋的好時機。

屋內滲漏水部分,要以手摸牆壁,感受水氣是否滲出,有些屋主為了增加房子的賣相,會重新粉刷或以裝潢的手法,包覆原來的滲漏水瑕疵,讓外表一時看不出來,因此要用手觸摸牆壁來感受。

其次,觀察地板邊緣、牆壁接縫、陽台外推及頂樓加蓋處,在連續大雨後,如發現有不平整的隆起、發泡、水漬或是撫摸牆壁有潮濕的水氣、長霉現象,甚至是油漆剝落的情況,八成都是漏水造成的。

除了屋內漏水問題,梅雨季看屋時,也可以檢視房子所在區域是否有積水問題,及附近排水系統的狀況,或是上網到「台北市積水查報網」查詢物件周邊近年來的淹水次數、積水深度等。

21世紀不動產法務部經理汪靜雯也表示,購屋前要先了解仲介是否有提供房屋漏水的保固服務,以及在保固期間內消費者是否需自付部分維修工程費用的約定。

買方應清楚明白在買賣契約成立時,若已知滲漏水瑕疵,仍願意購買者,賣方將不負擔瑕疵擔保責任,但如果是交屋後才發現有滲漏水情形,買方應於發現後6個月內或交屋後5年內通知賣方,並請求其修繕,

依民法規定賣方應負擔物之瑕疵擔保責任,但若經催告通知後賣方仍不修繕者,買方可以自行僱工修繕並向賣方主張修繕之費用,此外,最好拍照存證保全證據,以便日後發生爭議時得以舉證。

【鉅亨網 記者曹逸雯 台北報導】http://house.cnyes.com/News/tw_invnews/Content/20140522151450958612610.htm

 

買到漏水屋 5年內賣方得負責

買到漏水屋是購屋族最擔心遇到的問題。以往依民法規定,如果是天災造成的漏水或是既有的滲漏水,交屋半年內,原屋主負有瑕疵擔保責任,屋主須賠償買方損失。

但有鑑於許多漏水狀況不見得半年內就浮現,現行民法已改成,買方在發現漏水後,須立即通知原屋主,並於通知後半年後行使物之瑕疵擔保的權利,只要交屋不超過五年,買方都可向屋主提出求償。

滲漏保固大不同 買屋問清免糾紛

目前,儘管有房仲業者提供買方不需額外付費的「漏水保固制度」,然而內容各家不一。

房仲業者說,面對天然災害造成的漏水損失,若交屋在半年內,依民法規定,可向原屋主求償,交屋後超過半年者,只有少數保固期限長達1年的房仲業者,有提供服務。

民眾購買成屋,尤其是屋齡較久的中古屋,有必要比較房仲業的售後服務時間與項目。

天災或自行改建 滲漏不保固

但若超過法定求償期限或是非原屋主遺留的瑕疵,只有少數房仲業者,有提供漏水保固的服務,民眾購屋中古屋,尤其是屋齡較久的房子時,最好先比較各家房仲業者的售後服務項目與時間。

如信義房屋提供交屋半年內,修漏金額最高可達三十萬元的漏水保固服務。

但要注意的是,屋齡30年以上或結構脆弱的中古屋、其他住戶或上層鄰居所造成的滲漏、買方自行改建裝潢,以及因水災、地震等不可抗力之天災地變所引起的漏水問題,則不在保固範圍內。

【網路地產王 撰文 / 洪倩宜/綜合】http://www.vrhouse.com.tw/

 

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