三公股銀緊縮房貸 配合打房

國銀龍頭台銀率先開槍,宣告將緊縮房貸放款政策,讓三商銀在內的泛公股行庫也陸續跟進,不僅雙北市放款策略將更加趨審慎嚴格,更不排除將範圍進一步擴及至中南部,未來房貸利率2%起跳將成常態,成數更將下探至五成。

過去桃園房市正熱的時候,在主管機關「關切」下,泛公股行庫便率先配合政策,一致緊縮桃園地區房貸,隨著房市可能降溫風險升高,加上台銀開第一槍,政策宣示意味濃厚,連帶讓三商銀等公股行庫也將跟進。

三商銀主管透露,早在去年底時便敲定今年房貸政策勢必降溫,包括下修貸款成數、拉高放款利率等,甚至進一步取消寬限期,現在則研議將適用範圍擴及至中南部地區。

銀行主管說,現在只要民眾在桃園的中壢、八德、蘆竹,台中七期或高雄美術館等指定區域購屋,且同一名下擁有第二棟房屋,其房貸利率一定2%起跳,放款成數則下修至五成;部分非熱門區域,則利率勢必更高,成數則會更低。

綜觀泛公股行庫房貸策略,目前確定將提高非自用住宅利率平均約5~10個基本點,換算下來,平均利率幾乎2%起跳,甚至可能進一步拉高至2.5%,同時將取消寬限期;至於貸款成數,平均最高可貸六成,部分區域則降至五成。

三公股銀 配合打房 緊縮房貸

台銀率先開槍,宣告將緊縮房貸放款政策,讓三商銀在內的泛公股行庫也陸續跟進,不僅雙北市放款策略將更加趨審慎嚴格,更不排除將範圍進一步擴及至中南部。

公股行庫主管坦言,基於放款風險考量,加上政策配合,銀行拉高放款利率勢在必行,加上市場普遍預期房價可能下跌、利率上揚等因素考量,銀行早已開始刻意降低房貸業務,避免房價下修,造成呆帳風險。

【經濟日報╱記者郭幸宜/台北報導】http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=308203

 

三公股銀 調高房貸利率

政府致力雙北地區房價降溫,合庫等三公股行庫決定採取行動,透過調降房貸成數、調高利率雙管齊下,落實政策。

合作金庫銀行總經理林鴻琛昨(13)日明確表示,房貸業務將以價制量,房貸利率將全面提高,目前首購房貸利率2.2%以上,非首購利率2.5%起跳。

林鴻琛是在主持「合庫暑假育樂營」說明活動上,做了上述表示。

據了解,台銀、土銀、合庫三大公股行庫是台灣房貸業務三大放款行,如以房貸和融資建築貸款合計,3月底,土銀承辦量約新台幣6,780億元,合庫最新出爐的4月底餘額約6,800億元,兩大行庫旗鼓相當。

兩大行庫高層主管均表示,第1季承作量相當節制,幾乎零成長,與去年底數據持平,今年房貸放款策略將採「不成長」的原則辦理。

合庫副總經理謝昌?進一步指出,合庫將提高自用住宅房貸利率,首購利率2.2%~2.5%,非首購貸款利率再往上加一碼(0.25個百分點),落在2.5%~2.75%之間,平均貸款比重為54.5%。

土銀部分,首購族(不含青年安心成家方案)利率約2%,非首購房貸利率約2.18%,平均貸款成數約六至七成。

台銀的做法則是調高房貸收支比例(扣除基本開銷後的月收入/每月本息攤還房貸金額)。

台銀指出,目前房貸所得比標準由原本120%上調至130%,只要收支比低於130%,最多僅能核貸七成,以此控制房貸增速。

對於財政部欲調整非自用住宅稅制,是否對銀行貸業務造成衝擊?

合庫指出,貸款戶超過97%名下僅擁有一戶住宅,因此推斷非自用比例不高,如從大趨勢來看,雙北房價要大跌可能性不高,但緩跌會成為新趨勢。

【經濟日報╱記者劉于甄/台北報導】http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=307929

 

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