房貸利率攀高 堤防升息風險

中央銀行總裁彭淮南昨天提醒利率若上升對房貸戶的風險。 彭淮南表示,目前每房貸戶平均貸款金額六百零六萬元,利率若是調升了半碼(零點一二五個百分點),每月利息支出,就會增加六百二十五元。

調高房貸利率風險

彭淮南昨天赴立法院財委會報告,國民黨立委林德福、賴士葆及盧秀燕等人指出,過去十五年薪資都沒漲,若調高房貸利率,很多受薪階級可能受不了。

彭淮南指出,某些特定地區的房價偏高,利率是不動產的持有成本之一,不是唯一的因素,解決房價問題應從制度面、供給面與需求面「三管齊下」。

利率上升遭受困難

他說,一般而言,房價所得比正常是五倍;但國內某些地區已超過五倍,目前全台是卅四倍、台北市是四十八倍,大家要注意房貸比例偏高的問題,「萬一利率上升,可能遭受一些困難。」

房貸利率

若調高房貸利率,很多受薪階級可能受不了。 圖片來源:UDN新聞網

全球經濟外溢效應

彭淮南指出,今年全球經濟將面臨美國QE退場的後續外溢效應、中國大陸調整經濟結構、日本調升消費稅可能的衝擊等三大不確定因素。

經濟結構影響最大

他表示,大陸調整經濟結構對我影響最大,尤其是產業鏈的改變;美國QE退場的影響比較緩慢,「等到美國聯邦資金利率調整後,後果才會顯現出來。」

台灣舉債空間有限

此外,立委質詢央行是否支持調高金融營業稅至百分之五?他表示,台灣舉債空間有限(僅三千億元),以致國際上發生事情時,台灣的財政政策無法施展,「韓國去年GDP比台灣好,因為韓國下半年採取擴張性財政,我很同情財政部,我們必須財政健全。」

而市場點名台銀與中華郵政合併,彭淮南也直言表示,兩家金融機構都有巨額資金放不出去,合併「沒有綜效」。

彭淮南說,國銀面臨很多問題,包括銀行規模太小、只做存款與房貸,收益主要來自存放利差,缺乏範疇經濟力。

資料來源:聯合報╱記者羅兩莎/台北報導 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=417&f_SUB_ID=4065&f_ART_ID=304701

彭淮南:利率若升半碼 房貸月增625元

央行27日將召開理監事會,總裁彭淮南上午在立院財政委員會答詢時表示,利率是否調升將從總體經濟、通膨與經濟復甦程度來考量。

長期利率翻轉風險

央行認為美國聯準會今年底前升息機率不高,但提醒台灣民眾目前負債所得比已高達36%,要留意長期利率翻轉風險,據目前央行資料顯示,台灣目前平均每戶房貸借款約606萬元,假設若未來升息半碼,房貸房每月預料將增加625元利息支出。不過對於升息時程,彭淮南上午在立院答詢時並未鬆口。

房貸利率負擔過重

國民黨籍立委林德福質詢時表示,利率和承貸戶有直接關係,因為薪水幾乎15年來不漲,一但升息,影響房貸利率,對很多民眾來說負擔將過重。據銀行業者統計,認為一旦啟動升息,房貸利率每調高1%,國內所有房貸戶支出將增加565億元,詢問央行短期內是否有升息打算。

經濟復甦程度考量

彭淮南說,27日的理監事會會從總體經濟、通膨預測、經濟復甦程度來考量這個問題。央行預估美國聯準會每月縮減購債規模,但年底前升息機率不高,不過,彭淮南今日表示,美國是航空母艦,若美十年期公債一旦調,勢必會影響周邊國家公債利率。

目前市場一般預料,央行貼放利率將連11季按兵不動,重貼現率維持1.875%水準不變。

土地房屋實價課稅

至於對付高房價與炒地皮的問題,國民黨籍立委賴士葆建議,高價的土地和房屋要實價課稅,尤其是針對炒作土地的問題也應該要實價課稅,彭淮南說他表示贊成,抑制炒地皮最好是不動產不要分房屋跟地價。

但目前土地課稅問題複雜,公告現值的權限在於地方政府,而且央行只能負責貨幣政策,不能跨到財政政策上,建議立委向財政部提案。

利率不是唯一因素

彭淮南認為,一般來說,房價所得比5倍是正常,但台灣某些地區超過5倍。台北市的房貸收入比的確是偏高。他說,從全球標準來看,台灣某些地區的房價的確是偏高的,但造成不動產價格過高原因,利率不是唯一的因素。房價問題要從制度、供給、需求面來多管齊下才能達到效果。

資料來源:聯合晚報╱記者葉憶如╱台北報導 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=304668

延伸閱讀:

看淡房市錢景 銀行利率調升!

房貸利率大漲 非首購高利息!

趕年底交屋 上月房貸創新高!

房地產漲太兇 銀行降房貸升利率

銀行房貸融資超標 未來恐更難貸

房貸成數下降!青年買房更難!

房貸明年零成長 注意高房價風險

新增房貸創新高 打房官方說詞?

房貸成長新低!房地產悲觀轉冷?

房貸比過高 恐見房地產泡沫化