07 3 月 房貸利率攀高 堤防升息風險
中央銀行總裁彭淮南昨天提醒利率若上升對房貸戶的風險。 彭淮南表示，目前每房貸戶平均貸款金額六百零六萬元，利率若是調升了半碼（零點一二五個百分點），每月利息支出，就會增加六百二十五元。
調高房貸利率風險
彭淮南昨天赴立法院財委會報告，國民黨立委林德福、賴士葆及盧秀燕等人指出，過去十五年薪資都沒漲，若調高房貸利率，很多受薪階級可能受不了。
彭淮南指出，某些特定地區的房價偏高，利率是不動產的持有成本之一，不是唯一的因素，解決房價問題應從制度面、供給面與需求面「三管齊下」。
利率上升遭受困難
他說，一般而言，房價所得比正常是五倍；但國內某些地區已超過五倍，目前全台是卅四倍、台北市是四十八倍，大家要注意房貸比例偏高的問題，「萬一利率上升，可能遭受一些困難。」
若調高房貸利率，很多受薪階級可能受不了。 圖片來源：UDN新聞網
全球經濟外溢效應
彭淮南指出，今年全球經濟將面臨美國ＱＥ退場的後續外溢效應、中國大陸調整經濟結構、日本調升消費稅可能的衝擊等三大不確定因素。
經濟結構影響最大
他表示，大陸調整經濟結構對我影響最大，尤其是產業鏈的改變；美國ＱＥ退場的影響比較緩慢，「等到美國聯邦資金利率調整後，後果才會顯現出來。」
台灣舉債空間有限
此外，立委質詢央行是否支持調高金融營業稅至百分之五？他表示，台灣舉債空間有限（僅三千億元），以致國際上發生事情時，台灣的財政政策無法施展，「韓國去年ＧＤＰ比台灣好，因為韓國下半年採取擴張性財政，我很同情財政部，我們必須財政健全。」
而市場點名台銀與中華郵政合併，彭淮南也直言表示，兩家金融機構都有巨額資金放不出去，合併「沒有綜效」。
彭淮南說，國銀面臨很多問題，包括銀行規模太小、只做存款與房貸，收益主要來自存放利差，缺乏範疇經濟力。
資料來源：聯合報╱記者羅兩莎／台北報導 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=417&f_SUB_ID=4065&f_ART_ID=304701
彭淮南：利率若升半碼 房貸月增625元
央行27日將召開理監事會，總裁彭淮南上午在立院財政委員會答詢時表示，利率是否調升將從總體經濟、通膨與經濟復甦程度來考量。
長期利率翻轉風險
央行認為美國聯準會今年底前升息機率不高，但提醒台灣民眾目前負債所得比已高達36%，要留意長期利率翻轉風險，據目前央行資料顯示，台灣目前平均每戶房貸借款約606萬元，假設若未來升息半碼，房貸房每月預料將增加625元利息支出。不過對於升息時程，彭淮南上午在立院答詢時並未鬆口。
房貸利率負擔過重
國民黨籍立委林德福質詢時表示，利率和承貸戶有直接關係，因為薪水幾乎15年來不漲，一但升息，影響房貸利率，對很多民眾來說負擔將過重。據銀行業者統計，認為一旦啟動升息，房貸利率每調高1%，國內所有房貸戶支出將增加565億元，詢問央行短期內是否有升息打算。
經濟復甦程度考量
彭淮南說，27日的理監事會會從總體經濟、通膨預測、經濟復甦程度來考量這個問題。央行預估美國聯準會每月縮減購債規模，但年底前升息機率不高，不過，彭淮南今日表示，美國是航空母艦，若美十年期公債一旦調，勢必會影響周邊國家公債利率。
目前市場一般預料，央行貼放利率將連11季按兵不動，重貼現率維持1.875%水準不變。
土地房屋實價課稅
至於對付高房價與炒地皮的問題，國民黨籍立委賴士葆建議，高價的土地和房屋要實價課稅，尤其是針對炒作土地的問題也應該要實價課稅，彭淮南說他表示贊成，抑制炒地皮最好是不動產不要分房屋跟地價。
但目前土地課稅問題複雜，公告現值的權限在於地方政府，而且央行只能負責貨幣政策，不能跨到財政政策上，建議立委向財政部提案。
利率不是唯一因素
彭淮南認為，一般來說，房價所得比5倍是正常，但台灣某些地區超過5倍。台北市的房貸收入比的確是偏高。他說，從全球標準來看，台灣某些地區的房價的確是偏高的，但造成不動產價格過高原因，利率不是唯一的因素。房價問題要從制度、供給、需求面來多管齊下才能達到效果。
資料來源：聯合晚報╱記者葉憶如╱台北報導 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=304668
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