329檔期激增 北市推案暴衝

房地產上半年度最大檔期329檔期即將開打,住展房屋網統計,今年北中南三大都會區初估推案量衝上4,586億元,較去年同期成長三成,其中北台灣噴出3,706億元大量,較去年同期激增七成,創七年來新高。

相關政策壓抑房市

住展房屋網經理黃美瑄昨(18)日表示,今年329檔期釋出巨大量體,主要有二大原因,首先去年政府相關政策壓抑房市,導致市場買氣疲弱;其次今年底又有被視為2016年總統大選前哨戰的七合一選舉,因此建商為避開下半年敏感時機點,趕在上半年集中火力推案。

房市黃金放量演出

329檔期是每年第一個房市黃金檔,大多房地產業者都會集中在3月1日至4月30日間推案,住展房屋網統計北台灣、台中、高雄三大區域總推案量「放量演出」,高達4,586億元,較去年同期成長三成。

建商推案快速萎縮

329檔期

近七年北台灣329檔期推案概況。 圖片來源:UDN新聞網(住展房屋)

北台灣推案量更是如火山般噴出大量,加上延後推出的個案紛紛集中推出,推案量高達3,706億元,較去年同期的2,198億元激增七成。台中部分,今年329檔期仍維持去年約800億元的高檔水位,推案量約830億元,不過,高雄推案量從去年的500億元,驟減九成至50億元,建商推案快速萎縮。

黃美瑄說,北台灣推案量中,雙北市包辦近2,500億元、約占七成,桃園逾600億元,新竹地區約170億元,基隆市也有45億元案量;其中台北市因大同區「興洋興天地」、文山區「華固新天地」等百億元大案,推升區域案量逾1,200億元。

不過值得注意的是,今年北台灣329檔期新推案中,有不少是去年累計舊案,例如「宏盛得意山莊」、桃園市「葛里法五世」及「君頂會」、竹北地區的「公園苑」、「中悅一品苑」及新豐「Rich 計劃」等,都是去年底已在市場的個案。

景氣市場反應不佳

黃美瑄指出,高雄推案量急速萎縮主因現行各大案場銷售建案多為大坪數產品,市場反應不佳,而一些較大型的指標案,可能要觀察景氣動向後,才敢進場 ,讓大高雄地區的329檔顯得冷清許多。

資料來源:經濟日報╱記者陳美玲/台北報導 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=303889

329檔期爆大量 學者:空方力量出來了

今年329檔期爆出4,586億元大量、年增三成,冠德建設副總經理洪錦欽表示,現在市場銷售率普遍不理想,部分供給量大的區域如青埔重劃區、淡海新市鎮等地區,需留意潛在賣壓出籠;德明科大副教授花敬群表示,空方力量已經明確出來,今年開始市場確定反轉。

選舉干擾留意賣壓

洪錦欽表示,房市下半年將受到選舉干擾,不少下半年要推出的新案都搶在選前先推出,業者抱持著能賣出多少算多少的心態,選舉因素造成今年329檔期北台灣爆出3,706億元的推案量。接下來外圍地區、供給量大的區域如青埔重劃區、淡海新市鎮、林口等,需留意賣壓。

資料來源:經濟日報╱記者陳美玲/台北報導 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=303888

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