馬年購屋十大教戰守則必看!

相較去年奢侈稅修法、實價登錄揭露衝擊與打房查稅的震盪,今年影響房市的因變數不外乎是選舉壓力之下,執政黨必須端出「打房牛肉」以穩固幾大都會區首長選情,因此

購屋民眾在政策使然之下,也千萬別踩到政府的「地雷」。

第一、政府查稅:

去年高總價豪宅客已經見識到政府查稅手腕,包括追蹤預售屋出售資本利得、中古物件未申報財產交易所得等,今年查稅恐怕更加劇,包括年初已經有「紅單」補稅案例。

目前還要留意房東租賃所得、人頭假贈與或信託避奢侈稅、黃金店面租賃所得等;售屋者也得留意土增稅調高、高總價售屋所得擬調高等「交易稅」,不管進場投資或打算獲利了結,「稅」絕對要搞清楚。

第二、違規住宅:

以北市來說,佔違規住宅大宗的工業住宅已經遭政府鎖定,不管是目前產權所有權人或打算購屋的民眾,都可能遭到要求「破牆恢復空間原狀」的風險,而在室內裝修的部分,假若採取合法管道向市府申請裝潢,若與原室內藍曬圖不符,經建管處稽察也可能遭受罰鍰。

第三、管制貸款:

買房須知

外界多認為,今年將是被壓抑的一年。

無用置疑地,選擇性信用管制已經是打房的重要手段,包括2年前已經施行特定區域第2屋貸款限縮政策,去年各大行庫面對房市反轉風險,不管是房屋新增貸款或增貸,審核也趨嚴格。不過,若民眾維持良好信用與銀行固定往來,要貸款仍不算過度困難。

第四、銀行利率:

依照國際景氣而論,短期幾年內利率不至於大幅調升,不過,對於受薪階級的購屋族來說,買房前一定要審慎評估長期償還能力,模擬試算利率調升1~2%的每月攤還金額,是否會造成經濟壓力過大。

第五、區位問題:

今年台北市房價恐怕仍在高檔震盪,新北市去年蛋白區大漲後,今年是否仍有力道在衝刺,恐怕值得觀察。

對於要自住的民眾來說,雖然因長線持有不需過於精算房價高低,但買在哪個區域仍攸關10~20年後,房價是漲是跌。因此購屋仍務必看區域的「供需」狀況,包括重大建設、交通性、生活機能、學區、公園等,都是具指標意義。

第六、房價補漲:

中南部房價補漲仍是今年主軸,不過以北台灣鈍化的買氣來看,自住客可在震盪盤整區試著議價尋便宜;至於中南部,切勿買進資金堆疊炒作而起的區域。

資料來源:好房News記者蔡佩蓉/採訪報導 http://news.housefun.com.tw/news/article/16337755210.html

第七:今年買房?

每到新的一年,總是有不少購屋民眾問,「今年適合買房嗎?」就馬年的角色來看,可預估的政府會持續打房,但是受到長期利率低檔、房產對民眾仍是相對穩定的投資標的,加上台灣民眾超額儲蓄率、政府公共建設作多,到底適不適合購屋?專家就提出3項原則,供民眾拿捏心中的一把尺。

對於有些酸民,喊希望房價崩盤,大聲行銷執行總監田大權就開玩笑:「漲了馬上賣?跌了馬上買?你真會勇敢搶進跌價區?」、「你不景氣不敢買,大景氣又追不上!」、「現在不宜投資房地產,那何時才是最佳投資時機?」 田大權說,專家給了方向,適不適合買房?則得好好問自己。他指出馬年可評估的3大買房方針。

第八、有利題材:

支撐且前2~3年已經漲價的區段,永遠都不可能跌,例如捷運松山線房價早已經反應上漲數年,你說要跌?根本不可能。

第九、資金風險:

要留意資金爆量湧入而使房價上漲區域的風險,這些區塊的資金潮是「錢怎麼來,就怎麼走,很無情的」,所以像桃園航空成等題材較不明朗的重劃區,想進場勢必得如履薄冰。

第十、建商湧入:

許多人說今年中南部建商大軍湧入推案,房市會很旺,但購屋民眾一定要留意回頭觀察,只要這2年房價沒有起漲,代表未來也沒有機會,別誤以為建商推案就會大漲。 田大權說,馬年想買房或賣屋,別被一些政府、學者提出的數據誤導,台灣目前這麼多房市利多支撐,絕不可能一系崩盤。

資料來源:好房News記者蔡佩蓉/採訪報導 http://news.housefun.com.tw/news/article/17011155093.html

延伸閱讀:

房貸成數下降!青年買房更難!

2014買房變數多 專家建議緩緩

房市泡沫不會爆 打房才能救經濟

房貸比過高 恐見房地產泡沫化

房價太高投資小心 房市泡沫化警訊

薪資縮房價漲 嘆買房壓力大!

高房價囤房稅迷思 政策漏洞百出

高房價、高利率、低薪資 不如20年前

原來高房價是幸福的來源?

打壓高房價 政府奢侈稅擬延長

高房價別成為屋奴 瑞士人為何不買房