房貸成長新低!房地產悲觀轉冷?

今年銀行房貸成長幅度,恐創下金融海嘯以來新低水準。行庫主管指出,今年10月底國銀房貸餘額,僅較去年底5兆4,203億元,微幅增加至5兆5,609億元,成長幅度2.6%,是金融海嘯以來單年最低成長幅度,且明年可能「更悲觀」,房貸餘額成長幅度不排除更低。

成長幅度相當保守

多家老行庫內部預估,預期明年政府將持續執行健全房市政策,對全體金融機構的房貸餘額成長幅度的看法相當保守。

啟動緩步升息政策

行庫主管指出,明年相關風險還包括美國財政問題、量化寬鬆(QE)退場,加上大陸轉型、台灣出口競爭力下滑,甚至央行可能開始啟動緩步升息政策,台灣內部也有通貨膨脹壓力、民生消費能力可能漸緊縮,連帶使行庫難以明確預估房市交易量。

房貸餘額微幅下滑

多數行庫指出,明年將以維持目前營運規模為目標,但也可能因房貸還款速度大於新增餘額,讓房貸餘額微幅下滑。

房貸新低

房貸且明年可能更悲觀,房貸成長幅度不排除更低。

緊縮房貸放款業務

至於今年房貸成長速度創海嘯以來新低,行庫主管說,主要是銀行法72條之2規定,商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款的總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額總和的30%,部份銀行比重因瀕臨30%的上限,所以緊縮房貸業務。

根據統計,2008年下半年受金融海嘯影響,國銀2008年底的購置住宅貸款餘額僅較2007年底僅微幅成長1.82%,但接下來數年的成長幅度都介於2.78~5%,但今年至10月底止,餘額與去年底相比僅成長2.6%,從5.42兆元增至5.56兆元。

房屋修繕貸款很嚴

至於房屋修繕貸款餘額,根據主管機關最新統計,更已從去年底3,8049億元,大幅降至今年10月底的3,099億元,已快要跌破3,000億元大關。銀行主管指出,因為主管機關對這部分放款查很嚴,沒有新增動能,最快今年底、最慢明年初,一定會跌破3,000億元。

今年成長幅度較高

華南銀行主管指出,今年整體預計的放款目標為4.25%,前三季已經成長5.4%,超越進度;其中,房貸今年目前已成長5%,但預計明年全球景氣將僅溫和復甦,且因今年成長幅度較高,因此明年目標稍微放緩,房貸明年的成長幅度僅有2.5%,僅是今年成長幅度的一半。

資料來源:工商 http://house.hinet.net/realestate/dailynews/2013-12-16/14928082.html

推案量少 成交量縮 房市轉冷

經濟成長不如預期,消費、投資意願低,房市轉冷。住展雜誌發布11月房市風向球,已連續第6個月呈現衰退注意的黃藍燈,且分數下降至37分,創22個月來分數新低,房市谷底盤整,沒有起色。

議價成功機率下滑

住展雜誌研發長倪子仁表示,今年928檔期推案量不如預期,10月預售屋推案量572億元、11月更是萎縮到335億元,不僅推案量少,各建案的看屋人數、成交量也比前月減少1至2成,買賣雙方對房價認知差距大,議價成功的機率下滑,導致成交量無法放大、持續低檔徘徊。

指標建案少得可憐

倪子仁指出,北台灣整體房市皆冷,台北市指標新建案少得可憐,且零星分布各區,沒有令人驚豔的推案,雖然新北市林口、新莊新案持續進場,有些許買氣,但其他地區成交平淡,桃園高鐵特區、平鎮、龍潭的看屋人數還算維持水準,但新竹已呈現「多殺多」,白熱化競爭下,銷售持續不振。

開始質疑房價合理

根據住展雜誌統計,2014年開春第一波北台灣新推案約1800多億元、40多個新案推出,但在政策不明朗的情況下,房市觀望氣息濃厚,買方也開始質疑房價合理性,未來房市恐將蒙上陰影。

政策發酵房市下坡

景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示,近來不僅房市轉冷,加上容積獎勵限制的新政策開始發酵,不少建商有急於搶建照推案的壓力,恐怕都將加速房市走下坡。

倪子仁表示,台灣房市已走10年大多頭,台北市預售屋行情更直逼「9」字頭,在今年經濟成長率無法「保二」的頹勢中,房市還要維持榮景,恐怕很難。

資料來源:聯合報╱記者江碩涵/台北報導 http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4056&f_ART_ID=300818#ixzz2naumt69K

延伸閱讀:

房貸比過高 恐見房地產泡沫化

房價太高投資小心 房市泡沫化警訊

薪資縮房價漲 嘆買房壓力大!

高房價囤房稅迷思 政策漏洞百出

高房價、高利率、低薪資 不如20年前

原來高房價是幸福的來源?

打壓高房價 政府奢侈稅擬延長

高房價別成為屋奴 瑞士人為何不買房

首例簡易都更 流程快速高效率!

賣屋反悔違約倒賠?買賣要三思