房貸比過高 恐見房地產泡沫化

立法院財委會要求中央銀行、金管會、財政部至財委會報告「健全房市租稅措施、不動產授信風險控管之成效及精進作為」。中央銀行認為,房貸占銀行總放款比重已降低至26.73%,已有改善。

房貸占比還是太高

不過,金管會認為,房貸占比還是太高,最好不要超過25%。而財政部則指出,台北市房價未來還可能上揚,且現已見到泡沫化的數據。

採針對性審慎措施

央行自99年6月起,採行多項不動產授信針對性審慎措施,包括特定地區第二戶貸款成數最高為6成,取消寬限期;土地融資上限6成5;雙北8千萬以上,其他地區5千萬以上豪宅,貸款成數上限6成等措施。

貸款占總放款比重

房市泡沫化

房價未來還可能上揚,已見到泡沫化的數據。 圖片來源 卡優新聞網

央行認為這些措施實施至今,對於房貸風險控管已見成效。根據央行統計,購置住宅貸款占總放款比重,由27.62%降為26.73%;特定地區房貸占全體新承作房貸比重,從64.37%降至47.88%;受限戶房貸成數下降、貸款利率上升,由1.97%上升至2.16%。

抵押貸款成數下降

銀行新承作土地抵押貸款成數下降,由6成8,減至6成1,貸款利率由2.08%,上升至2.67%;豪宅貸款成數下降,由8成到9成9,降至55.91%,利率由1.84%上升至2.09%。

總放款比率還是高

不過,金管會指出,房貸占銀行總放款比率還是高,雖然每個國家的產業狀況不同,但銀行放款中的房貸部分,應該在25%以下。因應房貸比重太高,一旦房地產泡沬,或是金融危機出現,銀行已做過風險承受度的壓力測試。

行庫問卷調查結果

根據立委對八大公股行庫問卷調查結果,當房價跌至10%,或是跌至20%時,八大行庫都表示挺得住,沒問題。

無法承受金融風險

不過,問到跌價30%時,6家認為沒問題,但另外2家不表樂觀,其中合作金庫表示,沒有針對房價跌價30%做壓力測試,所以不能確定;臺灣企銀則是坦承,如果發生全球性的金融風暴,將無法承受流動性及系統性風險。

投報率太低等數據

財政部長張盛和則認為,依據房價所得比過高及租金投報率太低等數據,台北市房市已到泡沫化指標。若加速都市更新,像是將30年以上,2、3層樓老舊房子改成10層樓,供給量將可增加3倍,房價自然就會下跌。

資料來源 卡優 http://house.hinet.net/realestate/dailynews/2013-12-05/14902257.html

財長:台北房市泡沫化

財政部長張盛和昨(4)日指出,台北市房價過高,從租金投報率與房價所得比等指標觀察,部分指標顯示台北房市已有泡沫跡象。

肥了芭蕉瘦了櫻桃

立委昨天關切房市太熱是否影響股市資金動能,張盛和指出,國內房市太好,當然會排擠股市資金,量能低迷的原因不能說與房市過熱無關。他並以芭蕉跟櫻桃作比喻:「肥了芭蕉(房市),當然就瘦了櫻桃(股市)」。

房市有泡沫化危機

張盛和認為,房市有泡沫化的危機,不能只靠租稅政策解決。租稅政策只是其中一項工具,同時需要搭配貨幣政策。他強調,造成台灣的高房價問題,部分症結在於國內貨幣太過寬鬆。

租稅有效政策工具

對此,昨天出席財委會的中央銀行副總裁楊金龍並未表示看法,不過,央行總裁彭淮南上周曾指出,遏止房價持續高漲,租稅政策是最有效的政策工具。

關切房市泡沫危機

立院財委會昨天邀集央行、財政部與金管會就「健全房市租稅措施、不動產授信風險控管之成效及精進作為」等專題報告。彭准南因為重感冒請假未出席,立委轉向質詢張盛和及楊金龍,關切房市會不會出現泡沫危機。

房市已達泡沫指標

張盛和及楊金龍坦言,台灣的房價太高,特別是台北市。楊金龍說,泡沫化的指標包括房價所得比、租金報酬率等,房價所得比部分,北市已達12.4倍。

一般認為正常的水準是五倍,張盛和則以「非常、非常高」形容北市的房價,並認同央行的看法,指出台北市房市已達泡沫化指標。

造成高房價的因素

張盛和認為,造成高房價的因素至少有三個:資金寬鬆、供需失衡與預期心理,租稅只是其中一項工具,還要搭配貨幣政策。

立委賴士葆進一步詢問,是不是意味央行應採取貨幣緊縮政策?張盛和澄清,貨幣政策屬於央行的職權,財政部會與央行密切合作,不宜對貨幣政策表示意見。

循序漸進授信措施

楊金龍會後指出,現在的房貸支出占家庭所得比逾三成,如果超過四成以上就偏高了。央行自2009年來採行各種循序漸進的不動產授信措施,包含督促銀行訂定自律控管、辦理不動產貸款統計和金融檢查等。

資料來源 【記者陳美珍、劉于甄/台北報導】 鉅亨網新聞中心 http://news.cnyes.com/Content/20131205/KHBZWHT4G4L6G.shtml?c=headline_sitehead

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