05 12 月 房貸比過高 恐見房地產泡沫化
立法院財委會要求中央銀行、金管會、財政部至財委會報告「健全房市租稅措施、不動產授信風險控管之成效及精進作為」。中央銀行認為，房貸占銀行總放款比重已降低至26.73％，已有改善。
房貸占比還是太高
不過，金管會認為，房貸占比還是太高，最好不要超過25％。而財政部則指出，台北市房價未來還可能上揚，且現已見到泡沫化的數據。
採針對性審慎措施
央行自99年6月起，採行多項不動產授信針對性審慎措施，包括特定地區第二戶貸款成數最高為6成，取消寬限期；土地融資上限6成5；雙北8千萬以上，其他地區5千萬以上豪宅，貸款成數上限6成等措施。
貸款占總放款比重
房價未來還可能上揚，已見到泡沫化的數據。 圖片來源 卡優新聞網
央行認為這些措施實施至今，對於房貸風險控管已見成效。根據央行統計，購置住宅貸款占總放款比重，由27.62％降為26.73％；特定地區房貸占全體新承作房貸比重，從64.37％降至47.88％；受限戶房貸成數下降、貸款利率上升，由1.97％上升至2.16％。
抵押貸款成數下降
銀行新承作土地抵押貸款成數下降，由6成8，減至6成1，貸款利率由2.08％，上升至2.67％；豪宅貸款成數下降，由8成到9成9，降至55.91％，利率由1.84％上升至2.09％。
總放款比率還是高
不過，金管會指出，房貸占銀行總放款比率還是高，雖然每個國家的產業狀況不同，但銀行放款中的房貸部分，應該在25％以下。因應房貸比重太高，一旦房地產泡沬，或是金融危機出現，銀行已做過風險承受度的壓力測試。
行庫問卷調查結果
根據立委對八大公股行庫問卷調查結果，當房價跌至10％，或是跌至20％時，八大行庫都表示挺得住，沒問題。
無法承受金融風險
不過，問到跌價30％時，6家認為沒問題，但另外2家不表樂觀，其中合作金庫表示，沒有針對房價跌價30％做壓力測試，所以不能確定；臺灣企銀則是坦承，如果發生全球性的金融風暴，將無法承受流動性及系統性風險。
投報率太低等數據
財政部長張盛和則認為，依據房價所得比過高及租金投報率太低等數據，台北市房市已到泡沫化指標。若加速都市更新，像是將30年以上，2、3層樓老舊房子改成10層樓，供給量將可增加3倍，房價自然就會下跌。
資料來源 卡優 http://house.hinet.net/realestate/dailynews/2013-12-05/14902257.html
財長:台北房市泡沫化
財政部長張盛和昨（4）日指出，台北市房價過高，從租金投報率與房價所得比等指標觀察，部分指標顯示台北房市已有泡沫跡象。
肥了芭蕉瘦了櫻桃
立委昨天關切房市太熱是否影響股市資金動能，張盛和指出，國內房市太好，當然會排擠股市資金，量能低迷的原因不能說與房市過熱無關。他並以芭蕉跟櫻桃作比喻：「肥了芭蕉（房市），當然就瘦了櫻桃（股市）」。
房市有泡沫化危機
張盛和認為，房市有泡沫化的危機，不能只靠租稅政策解決。租稅政策只是其中一項工具，同時需要搭配貨幣政策。他強調，造成台灣的高房價問題，部分症結在於國內貨幣太過寬鬆。
租稅有效政策工具
對此，昨天出席財委會的中央銀行副總裁楊金龍並未表示看法，不過，央行總裁彭淮南上周曾指出，遏止房價持續高漲，租稅政策是最有效的政策工具。
關切房市泡沫危機
立院財委會昨天邀集央行、財政部與金管會就「健全房市租稅措施、不動產授信風險控管之成效及精進作為」等專題報告。彭准南因為重感冒請假未出席，立委轉向質詢張盛和及楊金龍，關切房市會不會出現泡沫危機。
房市已達泡沫指標
張盛和及楊金龍坦言，台灣的房價太高，特別是台北市。楊金龍說，泡沫化的指標包括房價所得比、租金報酬率等，房價所得比部分，北市已達12.4倍。
一般認為正常的水準是五倍，張盛和則以「非常、非常高」形容北市的房價，並認同央行的看法，指出台北市房市已達泡沫化指標。
造成高房價的因素
張盛和認為，造成高房價的因素至少有三個：資金寬鬆、供需失衡與預期心理，租稅只是其中一項工具，還要搭配貨幣政策。
立委賴士葆進一步詢問，是不是意味央行應採取貨幣緊縮政策？張盛和澄清，貨幣政策屬於央行的職權，財政部會與央行密切合作，不宜對貨幣政策表示意見。
循序漸進授信措施
楊金龍會後指出，現在的房貸支出占家庭所得比逾三成，如果超過四成以上就偏高了。央行自2009年來採行各種循序漸進的不動產授信措施，包含督促銀行訂定自律控管、辦理不動產貸款統計和金融檢查等。
資料來源 【記者陳美珍、劉于甄／台北報導】 鉅亨網新聞中心 http://news.cnyes.com/Content/20131205/KHBZWHT4G4L6G.shtml?c=headline_sitehead
延伸閱讀：