房貸升息風險?房地產恐崩盤!

台灣要邁入「升息時代」了嗎?央行總裁彭淮南昨天(26日)在央行理監事會議上,多次解釋,要民眾注意未來利率變動風險,被市場認為彭總裁是在暗示「可能要升息」,如此一來,除了企業籌資受到影響,小老百姓最受衝擊的,就是房貸負擔,專家認為,如果房貸利率拉高到3%,房市狀況將拉警報。

利率不是永遠固定不變

央行總裁彭淮南(2013.09.26):「借款人你要知道,匯(利)率不是永遠固定不變,假如匯(利)率變動的時候,你自己要考量將來償債能力。」

未來房貸利率變動風險

房貸升息

房貸暗示升息,房貸利率恐衝擊。
圖片來源TVBS

26日央行理監事會議,總裁彭淮南罕見提醒民眾及銀行,得留意未來房貸利率變動風險,被市場解讀為「升息風向球」,預期央行最快第四季就會有動作,這讓小老百姓可是很焦慮。屋主張小姐:「這我們家洗手間,有點小。」

張小姐2年前和先生在文山區買了棟30坪中古屋,貸款千萬,2人月薪共85000,以2%利息來看,1個月得繳交5萬出頭,但若房貸利率提高1個百分點,就得付到5萬5千460元,多繳4千多元,負擔真的很大。

屋主張小姐:「我們只是一般的民眾而已,只是繳繳房貸過一下生活,沒有想到也會受到波及。」

專家說投資客開始拋售

國內信評機構試算,央行只要升息兩碼,0.5個百分點,台灣民眾債務負擔比率,就會從38% 升到40%,房產專家更直言,有多筆房屋在手中的投資客,已經開始拋售。

淡江大學產經系副教授莊孟翰:「投資客他買個兩戶、三戶,甚至更多,那如果面臨房貸利率提高,本來2%,萬一提高到3%,利息的部分其實已經提高50%。」

利率來到3%有崩盤風險

學者認為,房貸利率來到3%,不動產開始警戒,來到5%,更是有崩盤風險,預估一般住宅將面對2到3成的跌價壓力,豪宅甚至到5成,台灣會不會進入升息時代,市場屏息以對。

http://tw.house.yahoo.com/news/彭淮南-暗示升息-房貸利率恐衝擊-052000236–finance.html

創富新聞-彭淮南「暗示升息」房貸利率恐衝擊

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